Bonus Edilizi 2026: Cosa Resta e Come Ottenerli

Nel 2026, il Bonus Ristrutturazione è ancora attivo al 50% per la prima casa su spese fino a 96.000 euro per unità immobiliare, con detrazione in 10 rate annuali nella dichiarazione dei redditi (fonte: Legge di Bilancio 2026, Legge 199/2025). L'Ecobonus copre al 50% sull'abitazione principale del proprietario e al 36% negli altri casi per interventi di efficienza energetica, mentre il Sismabonus va al 50% sull'abitazione principale del proprietario e al 36% negli altri casi, perché le maggiorazioni legate al salto di classe di rischio valgono solo per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024, nelle zone sismiche. Il 2026 e l'ultimo anno al 50% per la prima casa: dal 2027 la detrazione scendera al 36% e dal 2028 il massimale si dimezzera a 48.000 euro. Secondo i dati della Camera dei Deputati, tra il 2020 e il 2024 i bonus edilizi hanno generato investimenti per oltre 230 miliardi di euro nell'edilizia italiana. Vediamo tutto quello che resta disponibile e come non perdere l'opportunità.

1. Bonus Ristrutturazione: La Detrazione Principale

Il Bonus Ristrutturazione e la detrazione più utilizzata in Italia. Introdotto dall'Art. 16-bis del TUIR (D.P.R. 917/1986) e ripetutamente prorogato, questo incentivo copre una vasta gamma di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, e ristrutturazione edilizia sugli immobili residenziali.

Aliquote e Massimali 2025-2026

La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto una distinzione fondamentale tra prima casa e altri immobili, con un sistema di aliquote decrescenti nel tempo:

Lavori Ammessi al Bonus Ristrutturazione

• Manutenzione straordinaria: Sostituzione infissi, rifacimento bagno, sostituzione impianti, rifacimento pavimenti
• Restauro e risanamento conservativo: Interventi per conservare l'edificio e assicurarne la funzionalita
• Ristrutturazione edilizia: Modifiche alla distribuzione interna, ampliamenti (nei limiti consentiti)
• Manutenzione ordinaria: Solo sulle parti comuni condominiali (tetto, facciata, scale, ascensore)
• Eliminazione barriere architettoniche: Ascensori, montacarichi, rampe (detraibili nell'ambito del Bonus Ristrutturazione standard)
• Interventi anti-intrusione: Porte blindate, inferriate, sistemi di allarme, videosorveglianza

2. Ecobonus: Efficienza Energetica

L'Ecobonus resta uno strumento fondamentale per chi vuole migliorare l'efficienza energetica della propria abitazione. Con l'entrata in vigore della Direttiva UE Case Green (EPBD IV, Direttiva 2024/1275), l'efficientamento energetico non è solo un'opportunità di risparmio ma diventa progressivamente un obbligo normativo.

Aliquote Ecobonus 2026

Requisiti Tecnici per l'Ecobonus

A differenza del Bonus Ristrutturazione, l'Ecobonus richiede il rispetto di requisiti tecnici specifici definiti dal DM 6 agosto 2020 ("Decreto Requisiti"):

• Trasmittanza termica: Gli infissi sostitutivi devono rispettare i valori limite di trasmittanza termica per la zona climatica E (Torino): Uw ≤ 1,3 W/m2K per le finestre.
• APE pre e post intervento: Per gli interventi sull'involucro, serve l'Attestato di Prestazione Energetica prima e dopo i lavori.
• Comunicazione ENEA: Entro 90 giorni dalla fine dei lavori, obbligatorio inviare la comunicazione telematica all'ENEA con i dati dell'intervento.
• Asseverazione tecnica: Per interventi sopra €10.000, necessaria l'asseverazione di un tecnico abilitato sulla congruita delle spese.

3. Sismabonus: Messa in Sicurezza Antisismica

Torino si trova in zona sismica 3 (bassa sismicita) secondo la classificazione sismica nazionale (DGR Regione Piemonte n. 6-887 del 30 dicembre 2019, che ha portato Torino da zona 4 a zona 3). Tuttavia, la provincia include aree in zona 3 e 4, e il patrimonio edilizio più datato spesso non rispetta le normative antisismiche moderne (NTC 2018, aggiornate nel 2024).

Aliquote Sismabonus 2026

Gli interventi più comuni a Torino includono il consolidamento delle fondazioni (sottomurazioni, micropali), il rinforzo di pilastri e travi con fibre di carbonio (FRP) o incamiciature in acciaio, e l'inserimento di giunti sismici e connessioni metalliche. Il costo medio per un consolidamento strutturale completo di un edificio pluripiano a Torino si aggira tra €150 e €350/mq, secondo i dati del Prezzario della Regione Piemonte (ed. 2025).

4. Bonus Barriere Architettoniche 75%, Scaduto

5. Bonus Mobili ed Elettrodomestici

Il Bonus Mobili e strettamente collegato al Bonus Ristrutturazione: chi esegue lavori di ristrutturazione può detrarre anche l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all'immobile ristrutturato.

Parametri 2026

• Detrazione: 50% in 10 rate annuali
• Massimale di spesa: €5.000 (ridotto rispetto ai €8.000 del 2023 e €10.000 del 2022)
• Requisito: lavori di ristrutturazione iniziati non prima del 1 gennaio 2025
• Elettrodomestici: classe energetica minima A per forni, E per lavatrici/lavastoviglie, F per frigoriferi
• Pagamento: bonifico bancario o carta di debito/credito (no contanti, no assegni)

6. Come Ottenere i Bonus: Procedura Passo per Passo

La procedura per accedere ai bonus edilizi richiede attenzione a ogni passaggio. Un errore nella documentazione può comportare la perdita totale della detrazione. I controlli sulle detrazioni esistono e non sono rari, nella maggior parte dei casi per errori formali evitabili.

Step 1: Prima dei Lavori

1. Incarico a un tecnico abilitato per progetto e pratiche (architetto, ingegnere, geometra)
2. Presentazione della pratica edilizia (CILA, SCIA) al SUE del Comune di Torino
3. Per Ecobonus: APE pre-intervento
4. Per Sismabonus: classificazione sismica dell'edificio ante-operam
5. Comunicazione all'ASL competente se prevista (cantieri con più di 200 uomini-giorno)

Step 2: Durante i Lavori

1. Bonifico parlante per ogni pagamento. Deve contenere: causale del versamento con riferimento normativo (Art. 16-bis DPR 917/86), codice fiscale del beneficiario della detrazione, partita IVA o codice fiscale dell'impresa
2. Conservare tutte le fatture con descrizione dettagliata dei lavori
3. Documentazione fotografica dello stato avanzamento lavori

Step 3: Dopo i Lavori

1. Comunicazione ENEA entro 90 giorni (obbligatoria per Ecobonus, raccomandata per Bonus Ristrutturazione)
2. Ottenere le dichiarazioni di conformità degli impianti (DM 37/2008)
3. APE post-intervento (per Ecobonus)
4. Aggiornamento catastale se necessario
5. Comunicazione di fine lavori al Comune
6. Inserimento della detrazione nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)

7. Cessione del Credito e Sconto in Fattura: Cosa Resta

Dal Decreto Legge 11/2023 la cessione del credito e lo sconto in fattura sono stati sostanzialmente eliminati, e il Decreto Legge 39/2024 ha chiuso anche le deroghe che erano rimaste. Va detto chiaramente, perché in giro si legge ancora il contrario:

• Le deroghe per IACP, cooperative a proprietà indivisa e ONLUS, OdV e APS sono state soppresse dal Decreto Legge 39/2024. Non sono più utilizzabili per nuovi interventi.
• Le vecchie deroghe legate a pratiche già avviate sopravvivono solo per lavori che avevano titolo abilitativo o fattura entro date ormai passate del 2023 e del 2024.
• L'unico canale ancora realmente aperto riguarda gli immobili danneggiati dai terremoti del cratere di Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, entro un plafond definito.
• Per le alluvioni non esiste alcuna deroga nel testo vigente.

Tradotto per chi ristruttura casa a Torino nel 2026: lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono un'opzione. Se un'impresa te li propone, chiedi su quale norma si basa prima di firmare qualsiasi cosa.

Per tutti gli altri contribuenti, l'unica modalita e la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi, ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Questo significa che per beneficiare pienamente dei bonus serve avere capienza fiscale sufficiente: se l'IRPEF annua e inferiore alla rata di detrazione, la differenza va persa (non e rimborsabile ne riportabile).

8. Scadenze Cruciali da Non Perdere

9. Cumulabilita dei Bonus

Una domanda frequente e se sia possibile cumulare più bonus sullo stesso intervento. La regola generale, confermata dalla Circolare 8/E del 19 giugno 2025 dell'Agenzia delle Entrate, e che i bonus non sono cumulabili sulla stessa spesa, ma possono essere utilizzati su interventi distinti nello stesso immobile.

Esempio pratico: su un appartamento a Torino, potete usare il Bonus Ristrutturazione per il rifacimento del bagno e la sostituzione dei pavimenti, l'Ecobonus per la sostituzione degli infissi, e il Bonus Mobili per l'acquisto della nuova cucina. In questo modo, su una spesa complessiva di €90.000, si possono ottenere detrazioni per oltre €45.000.

Conclusione: Non Aspettare il 2028

I bonus edilizi 2026 offrono ancora un'opportunità eccezionale per chi deve ristrutturare. Ma il tempo stringe: le aliquote attuali sono confermate solo fino al 2027, e dal 2028 il sistema cambia radicalmente. Chi pianifica ora e avvia i lavori entro quest'anno può risparmiare decine di migliaia di euro in detrazioni fiscali, oltre a beneficiare di un immobile più efficiente, sicuro e di valore.

Il nostro consiglio: iniziate dal sopralluogo e dal progetto. Un buon professionista vi aiutera a individuare la combinazione ottimale di bonus per il vostro intervento specifico, massimizzando il risparmio fiscale senza rischiare errori nella documentazione.

Fonti: Legge 207/2024 (Legge di Bilancio 2025); Legge 199/2025 (Legge di Bilancio 2026); Agenzia delle Entrate: Circolare 8/E del 19 giugno 2025; ENEA: Rapporto Annuale Efficienza Energetica 2025; Corte dei Conti: Rapporto Superbonus 2024; DPR 917/1986 (TUIR), Art. 16-bis; DM 6 agosto 2020 (Decreto Requisiti Ecobonus); DL 11/2023 conv. L. 38/2023; Direttiva UE 2024/1275 (EPBD IV); Prezzario Regione Piemonte 2025.

Nota: le informazioni contenute in questo articolo sono aggiornate ad aprile 2026. La normativa sui bonus edilizi è soggetta a frequenti modifiche. Per una consulenza personalizzata sulla vostra situazione specifica, vi consigliamo di rivolgervi a un professionista abilitato o direttamente all'Agenzia delle Entrate.