Il 70% del patrimonio residenziale di Orbassano ha tra 40 e 60 anni. Palazzine in cemento armato costruite tra il 1965 e il 1985 per ospitare la manodopera dell'indotto FIAT, senza isolamento termico di progetto. Questo e il cantiere su cui lavoriamo ogni giorno.
Orbassano non e un comune come gli altri nell'area metropolitana di Torino. Il torrente Sangone divide il territorio in due parti fisicamente distinte. A nord si trovano il polo ospedaliero universitario San Luigi Gonzaga e l'interporto ferroviario. A sud si sviluppa il centro abitato, che si fonde senza interruzione con la frazione Pasta di Rivalta lungo l'asse della tangenziale. 22.800 abitanti, prima cintura metropolitana, a 13 km dal capoluogo.
Tra il 1965 e il 1985, quando lo stabilimento FIAT di Rivalta in localita Tetti Francesi (al confine diretto con Orbassano) era operativo con migliaia di addetti, l'intera cintura ovest di Torino ricevette ondate di immigrazione interna da sud Italia. Orbassano, Beinasco, Nichelino e Rivalta costruirono in fretta e in quantita. Il risultato e uno stock edilizio uniforme: palazzine in cemento armato con tamponamento in laterizio, 4-6 piani, senza isolamento termico di progetto.
Costruzioni in cemento armato con tamponatura 8+8 a cassetta: due strati di mattoni forati da 8 cm con intercapedine d'aria. Trasmittanza termica attorno a 1,1 W/m2K, quattro volte il limite attuale di zona climatica E. Dispersioni termiche del 30-40% superiori agli standard. In Via Roma, Piazza Umberto I e nelle vie del centro, questi edifici sono oggi il target primario per cappotto termico e rifacimento facciate.
L'ospedale universitario San Luigi Gonzaga (Regione Gonzole 10) genera una domanda stabile di appartamenti nel raggio di 1-2 km. Medici specializzandi, dottorandi e ricercatori dell'Universita di Torino cercano alloggi ristrutturati, efficienti e con impianti affidabili. Chi ristruttura bene in zona Gonzole affitta a 20-30% in piu rispetto alla media orbassanese di 776 euro/mese.
Il complesso "Orbassano 176" in zona Arpini (classe energetica A4) e il complesso "Pasta district" (dal 2005, vicino all'uscita tangenziale e all'Esselunga) rappresentano la fascia piu recente dello stock edilizio orbassanese. Gli interventi qui sono piu mirati: rifacimento bagni, cucine, aggiornamento finiture, impianti domotici. Chi ha acquistato al momento della costruzione e oggi alle prime ristrutturazioni significative.
Le frazioni ufficiali di Orbassano (Borgaretto, Gonzole, Tetti Valfrè, Cascina Barbera, Cascina Bronzina) presentano tipologie abitative diverse: case singole, villette a schiera, cascine in parte recuperate. Gli interventi spaziano dal recupero di coperture al consolidamento strutturale, fino alla completa riconversione di fabbricati rurali in residenza principale o secondaria.
Operiamo regolarmente a Orbassano e nei comuni limitrofi della cintura ovest di Torino. Ogni intervento a Orbassano parte da un sopralluogo tecnico gratuito, con preventivo dettagliato voce per voce entro 5 giorni.
L'intervento piu richiesto nelle palazzine degli anni 1965-1985 di Orbassano. Sistema a cappotto esterno in EPS espanso o lana di roccia, spessore 12-16 cm, con rasatura e finitura a scelta. Porta la trasmittanza termica da 1,1 a 0,22 W/m2K, reduce la bolletta del riscaldamento del 30-40% e porta l'edificio fuori dalla classe G. Gestiamo APE ante e post operam e pratica ENEA per Ecobonus. Ogni progetto a Orbassano richiede sopralluogo.
Dal rustico al chiavi in mano. Demolizioni e smaltimento macerie, rifacimento impianto idraulico e elettrico a norma, massetto, pavimenti, controsoffitti, bagni, cucine, tinteggiatura. Interveniamo sia su appartamenti da ristrutturare per uso proprio che su unita da rimettere a reddito per il mercato locativo orbassanese, incluso quello generato dal polo universitario San Luigi.
Le facciate delle palazzine costruite tra il 1965 e il 1985 a Orbassano presentano intonaci distaccati, carbonatazione del calcestruzzo, macchie di umidita e crepe da assestamento. L'intervento comprende la rimozione dell'intonaco ammalorato, il trattamento dei ferri di armatura ossidati, il nuovo intonaco e la tinteggiatura con prodotti traspiranti. Gestiamo l'assemblea condominiale e la pratica SCIA.
I serramenti in legno degli anni 1970-1985 che si trovano ancora in molti appartamenti di Orbassano hanno trasmittanza termica di 2,5-3,5 W/m2K. La sostituzione con doppio o triplo vetro Low-E porta la trasmittanza a 1,0-1,4 W/m2K. Il risparmio in riscaldamento e del 15-20% solo dagli infissi. L'intervento e detraibile al 50% come Bonus Ristrutturazione o al 50-65% come Ecobonus se collegato a un intervento piu ampio.
Rifacimento completo impianto idraulico (tubazioni in multistrato o rame, scarichi in PP, sanitari, rubinetterie) e impianto elettrico (cablaggio a norma CEI 64-8, quadro elettrico, predisposizione domotica). Interveniamo sia su appartamenti che su condomini di Orbassano, con dichiarazione di conformita obbligatoria a fine lavori.
Demolizione del pavimento esistente, rifacimento del massetto con eventuale impianto a pavimento radiante, posa in opera di gres porcellanato, parquet prefinito o pietra naturale. Lavoriamo su tutti i formati e le finiture, con attenzione ai dettagli delle soglie, dei battiscopa e dei raccordi tra ambienti. Interveniamo sia su unita singole che su intere palazzine a Orbassano.
L'Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Orbassano si trova in Via N. Sauro 36. I sportelli sono aperti su appuntamento solo due volte a settimana: martedì 9:30-12:00 e giovedì 14:00-16:00. Quattro ore e mezza in tutto per settimana. Per chi non conosce le procedure, questa frizione burocratica puo rallentare l'avvio di un cantiere anche di mesi. EDIL4 gestisce l'intera pratica per conto del cliente.
EDIL4 opera in tutta l'area metropolitana ovest di Torino. Orbassano confina con Beinasco, Nichelino, Rivalta di Torino, Rivoli e Volvera: interveniamo in tutti questi comuni con la stessa squadra e gli stessi standard di Orbassano.