Condomini a telaio di Borgata Paradiso, villette vincolate del Villaggio Leumann, cascine con eternit a Savonera. Conosciamo ogni struttura su cui interveniamo.
Collegno non e una citta omogenea. E un mosaico di quattro realta edilizie completamente diverse, costruite in epoche diverse, con materiali diversi e problemi diversi. Chi ristruttura qui senza conoscere queste differenze commette errori costosi.
La grande espansione arriva tra il 1955 e il 1975, quando migliaia di famiglie del Sud Italia si trasferiscono per lavorare alla FIAT di Rivalta e alla Lancia di Chivasso. Borgata Paradiso — il nome era ironico, perche quei terreni erano acquitrini bonificati — diventa la zona residenziale piu densa di Collegno: condomini da 7 a 10 piani costruiti dalle cooperative edilizie (IACP, cooperative operaie) con piante razionali standardizzate, materiali al minimo sindacale e nessun isolamento termico. Oggi quegli edifici hanno 50-70 anni. Le tubazioni in piombo per l'acqua potabile sono ancora in opera in molti appartamenti. Gli impianti elettrici non hanno differenziale magnetotermico ne messa a terra. I balconi a sbalzo perdono calcinacci.
Dall'altra parte dello spettro c'e il Villaggio Leumann: 59 villette costruite tra il 1875 e il 1907, vincolate ai sensi dell'art. 10 del D.Lgs 42/2004. Qui non si sostituisce un serramento senza l'autorizzazione della Soprintendenza. Non si cambia il colore della facciata. Non si rimuove un pavimento in graniglia originale. E un mondo a parte, con costi e tempi che raddoppiano rispetto a un intervento standard.
EDIL4 raggiunge Collegno in 30 minuti da Chieri via tangenziale sud. Sappiamo distinguere un telaio in c.a. con tamponatura a cassetta da una muratura portante in mattoni pieni, e sappiamo che il primo richiede un cappotto termico ETICS mentre il secondo richiede un restauro conservativo con la Soprintendenza. Questa differenza non e un dettaglio: e la differenza tra un cantiere che funziona e uno che si ferma.
Ogni zona di Collegno ha la sua edilizia, i suoi materiali, le sue patologie strutturali e i suoi vincoli normativi. Qui sotto trovate quello che sappiamo sulle strutture in cui lavorate e vivete.
La zona residenziale piu densa di Collegno, costruita per ospitare gli operai FIAT e Lancia. Struttura a telaio in cemento armato con tamponatura in laterizio forato 8+8 cm a cassetta: doppio strato di forati con intercapedine d'aria vuota. Trasmittanza termica della parete circa 1,1 W/m²K, quattro volte peggiore del limite normativo attuale (0,26 W/m²K per zona climatica E). Classe energetica F o G nella quasi totalita degli edifici.
L'appartamento tipo: 55-75 mq, pianta razionale con soggiorno e angolo cottura, due camere, un bagno cieco (senza finestra, con aspiratore sul cavedio), corridoio stretto. Impianti originali ancora diffusi: tubazioni in piombo per l'acqua potabile, oppure ferro zincato corroso internamente, impianto elettrico senza differenziale magnetotermico e senza messa a terra, cablaggio in guaina tessile. Colonne di scarico in ghisa con giunti in piombo fuso. I balconi a sbalzo in c.a. dopo 50+ anni mostrano corrosione dei ferri d'armatura, distacco del copriferro e pericolo di caduta calcinacci — il Comune di Collegno ha emesso negli ultimi 10 anni multiple ordinanze di messa in sicurezza. Molti palazzi sono senza ascensore. Cantine al piano interrato con problemi di umidita per falda acquifera alta nella zona pianeggiante.
Nota investimento: la fermata metro Paradiso (Linea 1) ha aumentato i valori immobiliari della zona del 15-20%. Ristrutturare qui e un investimento con ritorno misurabile.
Costruito dall'industriale svizzero Napoleone Leumann per gli operai del cotonificio. Non un semplice quartiere, ma un villaggio autosufficiente: 59 villette (12 tipologie architettoniche diverse), chiesa, scuola, stabilimento balneare, convitto. Vincolo monumentale diretto ai sensi dell'art. 10 del D.Lgs 42/2004: la Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio della Citta Metropolitana di Torino deve autorizzare qualsiasi intervento visibile dall'esterno.
Costruzione: muratura portante in mattoni pieni (spessore 45-60 cm), solai in legno con travi a vista originali, tetto in coppi alla piemontese. I serramenti originali sono in legno con vetro singolo: possono essere restaurati (non sostituiti) con eventuale aggiunta di vetrocamera nel telaio esistente, se la Soprintendenza approva. I pavimenti originali in graniglia di cemento colorata e piastrelle esagonali devono essere conservati — se danneggiati, vanno reintegrati con produzione artigianale di materiale identico. Gli impianti devono passare sottotraccia nei percorsi gia esistenti: non si possono tracciare nuove canalizzazioni a vista sui muri originali. Ogni villetta ha il suo colore di facciata storico documentato nella palette cromatica vincolata — non si sceglie liberamente.
Tempi extra: 60-120 giorni solo per il parere della Soprintendenza, prima ancora di iniziare i lavori. Sovracosto del 40-60% rispetto a un intervento standard per vincoli, materiali speciali e lavorazioni artigianali.
Borgo storico separato dal centro di Collegno da terreni agricoli fino agli anni '80. Edilizia mista: cascine con basso fabbricato a corte chiusa piemontese e palazzine residenziali anni '70-'90. Le cascine hanno muratura in mattoni, volte a botte al piano terra, fienili con capriate in legno — spazi convertibili in residenze con recupero sottotetto, ma con interventi strutturali importanti.
Problema specifico n.1: amianto nelle coperture. Molte cascine e bassi fabbricati hanno lastre di eternit ondulate (cemento-amianto) come manto di copertura. La rimozione e obbligatoria e deve essere eseguita da ditta iscritta al ROS (Registro Operatori Smaltimento), con piano di lavoro ai sensi dell'art. 256 del D.Lgs 81/2008 e notifica all'ASL TO3. Costo: €25-40/mq per rimozione + smaltimento in discarica autorizzata, piu la nuova copertura.
Problema specifico n.2: umidita e falda alta. Pianura alluvionale con falda acquifera alta — le cantine sono spesso allagate, le fondazioni soffrono di risalita capillare. Soluzione: vespaio aerato tipo Iglu (h 30-50 cm) con membrana bentonitica. Alcune zone di Savonera hanno ancora fossa biologica, non collegate alla fognatura pubblica — l'allacciamento alla rete costa €3.000-8.000.
Il centro storico di Collegno con la Certosa Reale (oggi parte dell'ASL TO3 e residenze). Edilizia mista: le palazzine anni '50 sono le prime del dopoguerra, costruite prima dell'ondata massiccia della Borgata Paradiso. Struttura in muratura portante mista (mattoni pieni + elementi in c.a.), solai in putrelle e tavelloni, 3-5 piani. Piu solide dei telai a cassetta degli anni '60, ma con gli stessi problemi impiantistici: tubazioni in ferro zincato corroso, impianti elettrici fuori norma, assenza di isolamento termico.
Via De Amicis e Corso Francia presentano gli edifici piu rappresentativi della zona, con facciate curate: gli interventi sul prospetto richiedono attenzione al decoro architettonico e coerenza con il contesto. Carenza cronica di parcheggi — possibilita di realizzare autorimessa interrata in cortile condominiale, verificata l'assenza di vincoli nel sottosuolo (gallerie metro Linea 1, sottoservizi).
Dagli anni '80 al 2000 sono stati inseriti edifici di nuova costruzione nell'area della ex Certosa — l'antico complesso ospedaliero oggi trasformato in polo culturale, residenziale e sede ASL. Queste costruzioni, piu recenti, presentano problemi meno gravi ma beneficiano comunque di interventi di efficientamento energetico e ammodernamento impiantistico.
Non offriamo servizi generici. Questi sei interventi sono calibrati sulle patologie reali degli edifici collegnesi — dai condomini senza isolamento di Borgata Paradiso alle cascine con eternit di Savonera. Ogni prezzo e indicativo e viene dettagliato voce per voce nel preventivo dopo sopralluogo.
L'intervento piu richiesto nei condomini di Borgata Paradiso. Demolizione completa fino al grezzo, rimozione delle tubazioni in piombo o ferro zincato corroso, rifacimento totale dell'impianto elettrico a norma CEI 64-8 con differenziale magnetotermico e messa a terra, rifacimento impianto idrico in multistrato, nuovo massetto alleggerito con rete elettrosaldata, pavimenti in gres porcellanato o parquet, bagno completo con impermeabilizzazione, cucina, pittura. In Borgata Paradiso il costo si attesta sui €550-950/mq per i tipici 55-75 mq. Al Villaggio Leumann si sale a €1.000-1.800/mq per vincoli e materiali. A Savonera €500-1.100/mq a seconda che si tratti di cascina o palazzina. In centro €600-1.000/mq. Tempi: 30-60 giorni con cronoprogramma scritto e penali contrattuali.
Intervento dedicato alle 59 villette vincolate. Gestiamo l'intero iter: sopralluogo preliminare con rilievo dello stato di fatto, redazione della relazione tecnica e della documentazione fotografica, presentazione dell'istanza alla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio della Citta Metropolitana di Torino, gestione delle eventuali integrazioni documentali, attesa del parere (60-120 giorni), poi esecuzione dei lavori con materiali conformi alle prescrizioni. Restauro dei serramenti in legno originali, reintegro dei pavimenti in graniglia con produzione artigianale, impianti sottotraccia nei percorsi esistenti, tinteggiatura nei colori vincolati per la specifica villetta. Il sovracosto rispetto a un intervento standard e del 40-60%, ma senza questa competenza specifica il cantiere non parte.
I condomini anni '60-'70 di Borgata Paradiso hanno pareti a cassetta con trasmittanza di circa 1,1 W/m²K. Il cappotto termico ETICS con EPS grafitato da 14 cm (lambda 0,031 W/mK), rasatura armata con rete in fibra di vetro alcali-resistente e finitura ai silicati porta la trasmittanza sotto 0,26 W/m²K — il limite per zona climatica E. Sistema certificato ETA con marcatura CE. Intervento critico: la risoluzione del ponte termico dei balconi a sbalzo in c.a., che da solo causa il 25-30% delle dispersioni totali dell'involucro. Per un condominio tipico da 5 piani con 1.000-1.500 mq di facciata, il costo totale si aggira su €80.000-120.000. Ecobonus 65% per parti comuni condominiali. Collegno aderisce al Patto dei Sindaci con obiettivi di riduzione CO2 piu stringenti — ulteriori incentivi comunali possono essere disponibili. Gestiamo pratica ENEA, assemblea condominiale e Direzione Lavori.
L'intervento urgente piu richiesto a Collegno. I balconi a sbalzo in c.a. dei condomini anni '60-'70 di Borgata Paradiso hanno superato i 50 anni: i ferri d'armatura si corrodono per carbonatazione del calcestruzzo, il copriferro si stacca, i calcinacci cadono sul marciapiede o sulle auto parcheggiate sotto. Il Comune di Collegno ha emesso negli ultimi 10 anni multiple ordinanze di messa in sicurezza — se non intervenite spontaneamente, vi arriva l'ordinanza con tempi e sanzioni. L'intervento prevede: rimozione meccanica delle parti pericolanti, sabbiatura dei ferri corrosi, trattamento antiossidante passivante, ripristino del copriferro con malta strutturale tixotropica a ritiro compensato, nuova impermeabilizzazione con guaina bituminosa e risvolto sul frontalino, nuova pavimentazione e rifacimento del gocciolatoio. Responsabilita civile e penale del proprietario per danni a terzi (art. 2053 Codice Civile).
Intervento specifico per le cascine e i bassi fabbricati di Savonera con coperture in lastre di eternit ondulate (cemento-amianto). Eseguito in collaborazione con ditta iscritta al ROS (Registro Operatori Smaltimento) autorizzata dall'Albo Nazionale Gestori Ambientali. L'iter: sopralluogo e analisi del materiale, redazione del piano di lavoro ai sensi dell'art. 256 del D.Lgs 81/2008, notifica all'ASL TO3 almeno 30 giorni prima dell'inizio lavori, rimozione con operatori in DPI categoria III, confezionamento in big bag e trasporto in discarica autorizzata per rifiuti pericolosi, certificazione di avvenuto smaltimento. Costo rimozione: €25-40/mq. Poi posa della nuova copertura: orditura in legno lamellare o acciaio, isolamento termico, manto in tegole o lamiera coibentata, lattoneria completa. Il censimento amianto di Collegno e attivo: controllate se il vostro immobile e gia stato registrato.
La maggior parte degli appartamenti in Borgata Paradiso ha ancora l'impianto elettrico originale degli anni '60: cablaggio in guaina tessile (non in PVC), assenza di differenziale magnetotermico (il "salvavita"), assenza di messa a terra, quadro elettrico con fusibili a cartuccia, prese bipasso senza terra, sezione dei cavi sottodimensionata per i carichi attuali. Questo impianto non e solo fuori norma — e pericoloso. Il rifacimento completo a norma CEI 64-8 comprende: nuovo quadro elettrico con interruttore magnetotermico differenziale (30 mA), circuiti separati per luci, prese, elettrodomestici dedicati (forno, lavatrice, condizionatore), presa TV e dati, impianto di messa a terra, cavi in guaina PVC con sezioni adeguate (2,5 mm² per prese, 1,5 mm² per luci), certificazione di conformita DM 37/08 con dichiarazione di conformita (DiCo).
Lo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) di Collegno ha sede in Via Torino 7, Palazzo Civico, Piano Terra, Sportello 2. Ogni intervento richiede la pratica corretta. Noi conosciamo l'iter e lo gestiamo per voi.
Dipende dalla zona e dal tipo di edificio. In Borgata Paradiso, per i tipici appartamenti da 55-75 mq nei condomini a telaio in c.a., una ristrutturazione completa costa €550-950/mq — quindi per un 70 mq indicativamente €38.500-66.500, inclusi demolizioni, rimozione tubazioni in piombo, rifacimento impianto elettrico CEI 64-8, nuovo massetto, pavimenti, bagno e pittura. Al Villaggio Leumann i costi salgono a €1.000-1.800/mq per via dei vincoli Soprintendenza, dei materiali speciali (graniglia artigianale, restauro serramenti) e dei tempi di 60-120 giorni aggiuntivi solo per il parere. A Savonera le cascine costano €600-1.100/mq (complessita strutturale, possibile bonifica amianto), le palazzine €500-850/mq. In centro €600-1.000/mq. Forniamo preventivi dettagliati voce per voce dopo sopralluogo gratuito.
Si, ma con vincoli severi e un iter burocratico specifico. Il Villaggio Leumann e vincolato ai sensi dell'art. 10 del D.Lgs 42/2004 (vincolo monumentale diretto). Qualsiasi intervento visibile dall'esterno — facciate, serramenti, coperture, decorazioni, colori — richiede l'autorizzazione della Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio della Citta Metropolitana di Torino, con tempi di 60-120 giorni. I serramenti originali in legno con vetro singolo possono essere restaurati (non sostituiti) con eventuale aggiunta di vetrocamera nel telaio esistente, previa approvazione. I pavimenti in graniglia colorata e piastrelle esagonali devono essere conservati o reintegrati con materiale artigianale identico. I colori di facciata sono vincolati villetta per villetta. I lavori interni — bagno, cucina, impianti, tinteggiatura — si eseguono con normale CILA o SCIA al Comune. EDIL4 gestisce l'intero iter, dal rilievo fotografico alla presentazione dell'istanza alla Soprintendenza, fino all'esecuzione dei lavori con materiali conformi.
Da €80/mq chiavi in mano con sistema ETICS certificato ETA: isolante in EPS grafitato 14 cm (lambda 0,031 W/mK), rasatura armata con rete in fibra di vetro, finitura ai silicati. Per un condominio tipico di Borgata Paradiso da 5 piani con 1.000-1.500 mq di facciata, il costo totale e di circa €80.000-120.000. I condomini anni '60 hanno pareti a cassetta (doppio forato 8+8 cm con intercapedine vuota, trasmittanza ~1,1 W/m²K) che disperdono quattro volte piu del limite normativo. Il cappotto risolve anche il ponte termico critico dei balconi a sbalzo, responsabile del 25-30% delle dispersioni. Ecobonus 65% per parti comuni condominiali. Collegno aderisce al Patto dei Sindaci con obiettivi di riduzione CO2 piu stringenti. EDIL4 gestisce pratica ENEA, assemblea condominiale e Direzione Lavori.
Se la copertura e in lastre grigie ondulate rigide, spesse circa 6 mm, spesso con licheni superficiali — quasi certamente si tratta di eternit (cemento-amianto). Molto diffuso nelle cascine e bassi fabbricati di Savonera costruiti o ristrutturati tra gli anni '60 e '90. La rimozione e obbligatoria e deve essere eseguita da ditta iscritta al ROS (Registro Operatori Smaltimento), con piano di lavoro ai sensi dell'art. 256 del D.Lgs 81/2008, notifica all'ASL TO3 almeno 30 giorni prima, e smaltimento in discarica autorizzata per rifiuti pericolosi. Costo: €25-40/mq per rimozione e smaltimento, piu il costo della nuova copertura. Se trovate amianto durante lavori di ristrutturazione, la denuncia all'ASL e obbligatoria per legge. Il censimento comunale di Collegno e attivo — verificate se il vostro immobile e gia registrato.
Si. Molti condomini da 7-10 piani di Borgata Paradiso ne sono privi perche costruiti negli anni '60-'70 quando non era obbligatorio. Due opzioni: installazione nel vano scala esistente, se la larghezza lo consente (servono almeno 1,50 m liberi dopo l'installazione, piu il vano cabina), oppure installazione esterna addossata alla facciata con struttura autoportante in acciaio e vetro. Costo indicativo: €50.000-80.000 a seconda del numero di fermate e della soluzione scelta. Il bonus barriere architettoniche al 75% (detrazione in 5 anni) copre una parte significativa dell'investimento. Serve delibera assembleare con la maggioranza prevista dall'art. 1120 c.c. (maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la meta del valore dell'edificio). EDIL4 gestisce progetto strutturale, pratiche comunali, direzione lavori e installazione chiavi in mano.
Nei condomini anni '60-'70 di Borgata Paradiso, i balconi a sbalzo in c.a. hanno superato i 50 anni e presentano frequentemente i segni della carbonatazione del calcestruzzo e della corrosione dei ferri. Controllate: macchie di ruggine sul sottobancone e sul frontalino (i ferri d'armatura si stanno corrodendo), distacco del copriferro con pezzi di calcestruzzo che cadono (pericolo per i passanti), ferri d'armatura a vista gia corrosi e ridotti di sezione. Il Comune di Collegno ha emesso negli ultimi 10 anni multiple ordinanze di messa in sicurezza balconi in questa zona. Non aspettate l'ordinanza: il proprietario e civilmente e penalmente responsabile per danni a terzi ai sensi dell'art. 2053 del Codice Civile (rovina di edificio). L'intervento prevede rimozione delle parti pericolanti, trattamento passivante dei ferri, ripristino con malta strutturale, impermeabilizzazione e nuova pavimentazione. Costo: da €150 al metro lineare di frontalino.