Frazionamento appartamento a Torino: come dividere una casa in due unita nel 2026

Dividere un appartamento in due unita abitative distinte e uno degli interventi che EDIL4 esegue piu frequentemente a Torino. I motivi sono concreti: i proprietari di un trilocale o quadrilocale in zone come Crocetta, San Salvario, Vanchiglia o nelle palazzine anni 60-70 di Cit Turin vedono nella divisione un modo per ricavare un alloggio da affittare, per sistemare figli o genitori mantenendo la vicinanza, oppure per aumentare il valore complessivo dell'immobile.

Frazionare non e complicato se si parte dalle basi giuste. E un'operazione che coinvolge il titolo abilitativo corretto, le opere edili vere (murature, impianti, bagno, cucina, ingressi), la pratica catastale e, in caso di condominio, l'aggiornamento delle tabelle millesimali. Questa guida spiega tutto, nell'ordine giusto, con costi reali a fascia e fonti verificabili.

Cosa significa frazionare un appartamento — e perche si fa a Torino

Il termine tecnico e frazionamento immobiliare: si divide una unita catastale esistente in due o piu unita catastali distinte, ognuna con la propria planimetria, rendita catastale, impianti autonomi e, se si tratta di alloggi, i requisiti minimi di abitabilita previsti dalla legge.

A Torino questa scelta viene fatta per tre ragioni principali:

• Reddito da affitto. Un quadrilocale da 120 mq in zona San Salvario o Aurora vale come locazione molto meno di due bilocali separati. Dividere l'appartamento permette di affittare le due unita a inquilini distinti, quasi raddoppiando il rendimento lordo. E la motivazione piu diffusa che incontriamo.
• Sistemare i figli o i genitori. Molte famiglie di Torino, specialmente nella precollina e nelle zone semicentrali come Cit Turin o Madonna del Pilone, scelgono di dividere la villetta di famiglia o il piano di un edificio per avere un alloggio autonomo per i figli che si sposano o per i genitori anziani che necessitano di assistenza ravvicinata ma indipendente.
• Valorizzare il patrimonio. Un trilocale da 90 mq in una palazzina anni 70 di Borgata Vittoria o di Mirafiori Nord vale mediamente meno di due bilocali separati. Il frazionamento aumenta il valore complessivo dell'immobile, a condizione che ogni unita rispetti i requisiti minimi.

Quando conviene frazionare: reddito, figli, rendita

Prima di avviare qualsiasi pratica, la domanda da porsi e se il frazionamento e conveniente per la situazione specifica. Non sempre lo e.

Scenario 1 — Massimizzare il reddito da locazione

Un trilocale da 90 mq in zona Crocetta o San Salvario si affitta indicativamente a Torino tra 900 e 1.200 euro al mese (dato di mercato 2026, variabile in base alle condizioni dell'immobile e al piano). Due bilocali da 40-45 mq nello stesso immobile, dopo il frazionamento, si affittano indicativamente tra 550 e 750 euro ciascuno, per un totale di 1.100-1.500 euro. Il guadagno mensile rispetto all'affitto del singolo appartamento e mediamente del 20-30%, con un investimento iniziale che si ammortizza in 4-8 anni.

Scenario 2 — Alloggio per i figli o i genitori

La soluzione e particolarmente diffusa nelle case di ringhiera del quartiere Vanchiglia o nei palazzi d'epoca di Via Po e Corso Re Umberto. Si divide il piano in due unita, una per i genitori e una per i figli, con ingressi separati ma accesso comune alla corte o al giardino. In questo caso la convenienza non e finanziaria diretta ma pratica: si evita l'acquisto di un secondo immobile mantenendo la prossimita familiare.

Scenario 3 — Aumento del valore patrimoniale

A Torino, nelle zone dove la domanda di bilocali e alta (Centro, Precollina, Cit Turin, Madonna del Pilone), dividere un appartamento grande in due unita piu piccole e vendere una delle due puo generare una plusvalenza netta significativa. Questo scenario e pero piu delicato: occorre verificare il mercato locale specifico perche non e universalmente valido in tutte le zone della citta.

Quale permesso serve: CILA, SCIA o Permesso di Costruire

La scelta del titolo abilitativo per il frazionamento di un appartamento a Torino e la prima decisione tecnica da prendere. La risposta dipende dall'entita delle opere necessarie per realizzare la divisione, non dall'operazione catastale in se.

La logica di base e questa: se per dividere l'appartamento occorre intervenire su parti strutturali (pareti portanti, solai, pilastri) o modificare i prospetti dell'edificio, il titolo richiesto e piu pesante. Se invece si lavora solo con pareti divisorie non strutturali e impianti, basta una pratica piu semplice.

Per approfondire la differenza tra CILA e SCIA in generale, con tutti i riferimenti normativi, leggete la nostra guida completa: CILA e SCIA a Torino: guida completa 2026.

Il decreto Salva Casa e cosa ha semplificato

Il DL 69/2024, convertito in Legge 105/2024 (cosiddetto decreto Salva Casa), ha introdotto alcune semplificazioni rilevanti per il frazionamento immobiliare, principalmente riguardo alla tolleranza sulle difformita e al cambio di destinazione d'uso.

Le principali novita che impattano sui frazionamenti a Torino:

• Tolleranze costruttive ampliate. Il decreto ha ampliato le soglie di tolleranza per le difformita edilizie di piccola entita, riducendo il rischio che vecchie irregolarita minori blocchino l'iter di un nuovo frazionamento. Molti immobili torinesi degli anni 70 presentano piccole difformita catastali che prima rendevano complicata la pratica.
• Cambio di destinazione d'uso semplificato. In alcune condizioni, il Salva Casa ha reso piu agevole il cambio d'uso tra categorie funzionali omogenee, rilevante quando il frazionamento implica anche una parziale modifica della classificazione catastale delle unita.
• Sanatoria delle difformita interne. E ora piu semplice sanare le piccole difformita interne all'unita (lievi variazioni di superfici o posizione di tramezzi) che prima erano ostacoli formali alla presentazione della pratica di frazionamento.

Il decreto Salva Casa non elimina l'obbligo del titolo abilitativo, ma riduce alcuni ostacoli procedurali che in passato rendevano piu lento e costoso l'iter. Per le specifiche applicazioni al vostro immobile, il tecnico incaricato valutera caso per caso.

I requisiti obbligatori di ogni nuova unita

Ogni unita abitativa creata dal frazionamento deve soddisfare requisiti precisi, stabiliti dalla normativa nazionale e dal Regolamento Edilizio del Comune di Torino. Questi requisiti non sono negoziabili: se non vengono rispettati, il Comune non rilascia l'agibilita e l'unita non puo essere abitata legalmente.

Superficie minima

Il DM Sanita 5 luglio 1975, recepito nei regolamenti edilizi di tutti i comuni italiani incluso Torino, stabilisce:

• 28 mq di superficie per un alloggio destinato a una persona
• 38 mq di superficie per un alloggio destinato a due persone
• Per ogni ulteriore occupante, si aggiungono indicativamente 9 mq

La superficie si calcola al netto dei muri, delle colonne e delle strutture portanti. Vanno conteggiati solo i locali abitabili e accessori effettivi dell'alloggio.

Altezze minime

Il Regolamento Edilizio del Comune di Torino, in linea con il DM 1975, richiede:

• 2,70 m di altezza minima per i locali abitabili (soggiorno, camera da letto, studio)
• 2,40 m per i locali accessori (bagno, corridoio, disimpegno, ripostiglio)

Questo e un vincolo importante nelle mansarde o nei piani bassi di alcune case di ringhiera di Vanchiglia o delle corti storiche del Centro di Torino, dove le altezze interne possono essere inferiori.

Rapporti aeroilluminanti

Ogni locale abitabile deve avere superfici vetrate (finestre o porte-finestre) pari ad almeno 1/8 della superficie del pavimento del locale stesso. Questo requisito e vincolante: se la nuova unita non ha finestre sufficienti per tutti i suoi locali abitabili, o non e possibile aprire nuove aperture (ad esempio in un cortile interno), il frazionamento non e realizzabile senza modificare i prospetti, il che porta al Permesso di Costruire.

Ingressi indipendenti e accesso

Ogni unita abitativa deve avere un accesso indipendente dall'esterno o dalle parti comuni condominiali. Non e sufficiente che le due unita siano separate internamente se condividono l'unico accesso: ciascuna deve poter essere raggiunta senza attraversare l'altra.

Le soluzioni piu comuni nei frazionamenti che realizziamo a Torino:

• Apertura di una nuova porta sul pianerottolo condominiale. La soluzione piu comune nelle palazzine a blocco di Torino: si apre un varco nella parete perimetrale dell'appartamento sul pianerottolo esistente, creando due porte d'ingresso distinte. Richiede la SCIA se la parete e portante, la CILA se non lo e. Occorre il consenso del condominio per le opere sulle parti comuni.
• Utilizzo di accessi gia esistenti su lati diversi dell'edificio. In alcune case di ringhiera del quartiere Vanchiglia o di Aurora, le unita affacciano su due scale o due ballatoi distinti, rendendo il frazionamento piu semplice sul fronte degli accessi.
• Creazione di un nuovo accesso esterno. Nelle villette della precollina o nei piani terra con giardino di zona Santa Rita, si puo creare un accesso diretto dall'esterno per la nuova unita. Questo puo richiedere la modifica del prospetto e quindi il Permesso di Costruire.
• Disimpegno condiviso con porta bloccata. In casi particolari, due unita possono condividere un piccolo disimpegno di accesso, purche ogni porta sia dotata di serratura indipendente e il disimpegno non costituisca locale abitabile. Soluzione accettata in alcuni casi, da verificare con il tecnico.

I doppi impianti: elettrico, idraulico, riscaldamento autonomo

La separazione degli impianti e probabilmente la voce di lavoro piu significativa di un frazionamento, sia in termini di costo che di complessita tecnica. Ogni unita deve essere completamente autonoma: non puo dipendere dall'altra ne per l'energia elettrica, ne per l'acqua, ne per il riscaldamento.

Impianto elettrico separato

Ogni nuova unita deve avere:

• Un proprio quadro elettrico con differenziale e magnetotermici dimensionati per i carichi dell'unita
• Un proprio contatore Enel Distribuzione: occorre richiedere una nuova fornitura elettrica al gestore (Enel a Torino), con allacciamento dalla colonna montante condominiale o dalla rete pubblica. La pratica con il gestore ha costi di attivazione separati da quelli dei lavori edili.
• L'impianto certificato ai sensi del DM 37/2008 da un elettricista abilitato, con dichiarazione di conformita (DIC)

Impianto idraulico indipendente

• Ogni unita deve avere un proprio contatore dell'acqua (SMAT a Torino), collegato all'alimentazione condominiale o diretta
• Colonne di adduzione e scarico completamente separate: lo scarico della nuova unita non puo transitare attraverso la cucina o il bagno dell'altra unita
• Impianto idraulico certificato con dichiarazione di conformita

Per approfondire i costi dell'impianto idraulico, leggete: Impianti idraulici a Torino: costi e interventi 2026.

Riscaldamento autonomo

Il riscaldamento autonomo e la voce piu costosa e tecnicamente complessa della separazione degli impianti. Le opzioni principali a Torino sono:

• Caldaia a condensazione autonoma per ogni unita: soluzione piu diffusa e piu netta. Ogni unita ha la propria caldaia, i propri costi di gestione, la propria manutenzione. Costo indicativo di installazione: da 2.500 a 5.000 euro per unita, dipende dalla potenza e dalla marca.
• Pompa di calore aria-aria o aria-acqua: alternativa moderna, piu efficiente energeticamente. Costi di installazione indicativamente da 4.000 a 9.000 euro per unita.
• Mantenimento del riscaldamento centralizzato condominiale con ripartitori individuali per ogni nuova unita: e la soluzione meno invasiva ma richiede il consenso del condominio e l'aggiornamento dei millesimi di riscaldamento. Non sempre possibile in tutti gli edifici.

Il secondo bagno e l'angolo cottura

Ogni unita abitativa autonoma deve avere il proprio bagno con wc, lavabo e doccia o vasca, e il proprio spazio cucina o angolo cottura. Nella pratica dei frazionamenti a Torino, queste due realizzazioni sono spesso le piu complesse dal punto di vista tecnico, perche richiedono la presenza di scarichi e adduzione dell'acqua in posizioni nuove rispetto al layout originale dell'appartamento.

Il secondo bagno

Realizzare un secondo bagno in un appartamento esistente a Torino richiede di portare le colonne di scarico nella posizione corretta. Se il nuovo bagno si trova in una zona lontana dal collettore di scarico condominiale, occorre valutare se lo scarico puo essere eseguito in pendenza naturale o se serve una pompa di rilancio (sanitrit). I costi di costruzione di un secondo bagno a Torino vanno indicativamente da 5.000 a 12.000 euro, a seconda delle dimensioni, dei materiali scelti e della distanza dalle colonne di scarico esistenti.

Per un approfondimento sui costi del bagno: Costo ristrutturazione bagno a Torino 2026.

L'angolo cottura o la cucina

La nuova unita deve avere almeno un angolo cottura con alimentazione del gas (o piano cottura elettrico se si sceglie di eliminare il gas), cappa aspirante con uscita all'esterno o con filtri a carboni, e collegamento alle colonne di scarico e adduzione acqua. In appartamenti piccoli (bilocali da 35-40 mq), la soluzione tipica e l'angolo cottura a vista sul soggiorno, che e anche la soluzione piu economica da realizzare.

La pratica catastale DOCFA e la nuova rendita

A lavori ultimati, quando le nuove unita sono fisicamente realizzate e agibili, il geometra deve presentare all'Agenzia delle Entrate, Ufficio del Territorio, la pratica DOCFA (Documento di Aggiornamento Catastale). Senza questo passaggio, le nuove unita non esistono catastalmente e non possono essere oggetto di compravendita, donazione, mutuo o locazione registrata.

La DOCFA:

• Crea i nuovi subalterni: ogni nuova unita riceve un identificativo catastale distinto (foglio, particella, subalterno)
• Assegna a ciascuna unita la rendita catastale proporzionale alla superficie e alle caratteristiche
• Aggiorna la planimetria catastale con il nuovo layout interno dell'immobile

I costi della DOCFA si compongono di:

• Tributo erariale: circa 70 euro a subalterno (aggiornare con le tariffe vigenti sul sito dell'Agenzia delle Entrate)
• Onorario del geometra: da 300 a 800 euro per pratica, a seconda della complessita dell'immobile e del numero di subalterni da creare

Fonte normativa e modulistica DOCFA: Agenzia delle Entrate, sezione Catasto.

Le tabelle millesimali e il regolamento di condominio

Se l'appartamento da frazionare si trova in un condominio (la situazione piu comune nelle palazzine di Torino, da Cit Turin a Mirafiori, da Lucento a San Salvario), il frazionamento ha effetti sull'assetto condominiale che devono essere gestiti formalmente.

Aggiornamento delle tabelle millesimali

Le tabelle millesimali esprimono il valore proporzionale di ciascuna unita rispetto al valore complessivo dell'edificio. Quando si crea una nuova unita, il numero di quote millesimali cambia e le tabelle devono essere aggiornate da un tecnico abilitato. Il costo dell'aggiornamento e indicativamente di 30-50 euro a unita esistente nell'edificio: per un condominio di 20 unita, il costo e circa 600-1.000 euro totali, distribuito tra chi ha richiesto il frazionamento (di solito a carico del richiedente).

L'assemblea condominiale deve approvare le nuove tabelle con la maggioranza prevista dall'art. 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile.

Il regolamento condominiale contrattuale

Il regolamento condominiale assembleare non puo vietare il frazionamento, che e un diritto del proprietario sulla propria unita. Tuttavia il regolamento contrattuale (quello allegato all'atto di acquisto originale) puo contenere clausole che limitano il frazionamento o subordinano lo stesso al consenso dell'assemblea. Prima di avviare qualsiasi pratica, verificare il regolamento contrattuale con un legale o con il notaio.

Comunicazione ai condomini

Il proprietario che esegue un frazionamento deve comunicare all'amministratore di condominio l'inizio dei lavori e la creazione delle nuove unita, anche per il corretto aggiornamento dei registri condominiali e delle quote di spese comuni.

Quanto costa frazionare a Torino nel 2026: tabella a fascia

Il costo totale di un frazionamento si compone di due macro-voci: la parte burocratica (pratica edilizia, DOCFA, tabelle millesimali) e la parte edile (murature, impianti, bagno, cucina, finiture). Sono voci molto diverse tra loro e non vanno confuse.

Disclaimer: questi numeri sono stime di mercato. Ogni progetto richiede un sopralluogo per determinare il costo effettivo. Il costo al mq dell'intervento complessivo si colloca indicativamente tra 600 e 1.200 euro/mq netto di ristrutturazione, escludendo la parte catastale e burocratica.

Tempistiche di un cantiere chiavi in mano

Il processo completo di un frazionamento a Torino, dalla decisione iniziale alla consegna delle chiavi, si articola in fasi con tempistiche indicative che dipendono dalla complessita del progetto e dalla situazione specifica dell'immobile.

Detrazioni fiscali 2026 applicabili

Il frazionamento di un appartamento rientra nelle categorie di intervento agevolabili dalle detrazioni fiscali vigenti in Italia per il 2026. E un aspetto che incide significativamente sul costo netto dell'operazione e che molti committenti trascurano.

Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis DPR 917/86)

Gli interventi di ristrutturazione edilizia, inclusi i frazionamenti, rientrano nel perimetro del Bonus Ristrutturazioni. Per il 2026, le percentuali e i massimali aggiornati sono disponibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Condizioni obbligatorie per accedere alla detrazione:

• Pagamento esclusivamente tramite bonifico parlante con causale che richiama l'art. 16-bis DPR 917/86, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa
• Lavori eseguiti da impresa con partita IVA regolare e DURC in corso di validita
• Fatture rilasciate dall'impresa per ogni intervento

La detrazione si applica sulle spese per i lavori edili e impiantistici, non sulle spese per le pratiche burocratiche (onorari tecnici, DOCFA).

Ecobonus per impianti efficienti

Se nell'ambito del frazionamento si installano caldaie a condensazione di classe energetica A o superiore, o pompe di calore ad alta efficienza, e possibile accedere all'Ecobonus per la parte degli impianti di riscaldamento. Verificare le condizioni aggiornate sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Errori da evitare nel frazionamento

Nella nostra attivita quotidiana a Torino, nelle zone di San Salvario, Cit Turin, Vanchiglia, e nei comuni della cintura come Moncalieri e Chieri, incontriamo ricorrentemente gli stessi errori nelle operazioni di frazionamento. Ecco quelli che costano di piu.

1. Non verificare la fattibilita tecnica prima di comprare

Molti acquirenti comprano un appartamento grande con l'intenzione di frazionarlo, senza aver verificato prima se le superfici sono sufficienti, se le altezze interne sono conformi, se e possibile creare due ingressi indipendenti. In alcuni edifici storici di Torino centro, le altezze interne ai piani bassi sono sotto i 2,70 m e il frazionamento in due unita abitabili non e possibile senza interventi strutturali costosi.

2. Sottovalutare i costi degli impianti

Il costo degli impianti (doppio elettrico, doppio idraulico, due riscaldamenti autonomi) viene sistematicamente sottostimato da chi affronta per la prima volta un frazionamento. E frequente trovare preventivi di imprese che indicano solo il costo delle murature e dimenticano di includere i costi della separazione degli impianti, che in un appartamento medio di Torino da 90-120 mq valgono tra 15.000 e 35.000 euro.

3. Presentare la pratica edilizia sbagliata

Presentare una CILA dove serve una SCIA, o una SCIA dove serve il Permesso di Costruire, e un abuso edilizio che si scopre al momento della vendita o del rogito notarile. Il notaio verifica sistematicamente la conformita urbanistica dell'immobile. Un frazionamento con titolo sbagliato blocca la compravendita e richiede sanatorie costose.

4. Dimenticare la DOCFA

E l'errore piu frequente. I lavori finiscono, le chiavi vengono consegnate, ma la pratica DOCFA non viene mai completata. L'appartamento frazionato fisicamente continua a esistere catastalmente come una singola unita. Quando si vuole vendere una delle due parti, il rogito non e possibile: non esiste una seconda unita catastale. Completare la DOCFA entro 30 giorni dalla fine dei lavori e un obbligo, non un'opzione.

5. Non verificare il regolamento condominiale contrattuale

Nelle palazzine di Torino degli anni 60-70, molti regolamenti contrattuali contengono clausole che limitano il numero massimo di alloggi per piano o subordinano il frazionamento a condizioni specifiche. Verificare il regolamento prima di avviare qualsiasi pratica e indispensabile per evitare contenziosi condominiali.

Tre casi tipo a Torino

Caso 1 — Appartamento anni 70 diviso in due bilocali da reddito (Cit Turin)

Un trilocale da 95 mq al terzo piano di una palazzina in cemento armato degli anni 70 in via Cibrario, zona Cit Turin, Torino. Proprietario che vuole ricavare due bilocali da affittare separatamente. Le pareti portanti sono i setti di cemento del telaio strutturale: le nuove tramezzature sono in cartongesso, non strutturali. Per creare il secondo ingresso si apre un varco nella parete perimetrale sul pianerottolo. Titolo abilitativo: SCIA (il varco nella parete perimetrale va verificato con un ingegnere strutturista se e parete portante o tamponamento). Il secondo bagno viene ricavato in un ex ripostiglio, con scarichi che percorrono 3 m fino alla colonna condominiale. Le due caldaie a condensazione vengono installate in due armadi tecnici nelle rispettive cucine. Il cantiere dura circa 12 settimane. Costo complessivo indicativo: da 55.000 a 70.000 euro chiavi in mano. I due bilocali vengono poi affittati a 650 euro ciascuno, per un totale di 1.300 euro al mese contro i 1.000 euro dell'appartamento originale.

Caso 2 — Casa di ringhiera nel quartiere Vanchiglia

Un appartamento di 110 mq al primo piano di una casa di ringhiera fine Ottocento nel quartiere Vanchiglia, Torino. Soffitti alti 3,40 m, layout con corridoio centrale e stanze su entrambi i lati. Il proprietario vuole ricavare un alloggio per i figli e mantenere la meta principale. La casa di ringhiera ha il ballatoio (la ringhiera) che gia corre su tutto il fronte cortile: entrambe le nuove unita possono avere accesso dal ballatoio senza aprire nuovi varchi in facciata. Titolo abilitativo: CILA (nessuna modifica strutturale ne di facciata, solo nuova parete divisoria interna e impianti). La sfida tecnica e lo scarico del secondo bagno: l'altezza dal pavimento alla colonna di scarico condominiale e sufficiente per la caduta naturale senza pompa di rilancio. Costo complessivo indicativo: da 45.000 a 62.000 euro chiavi in mano.

Caso 3 — Villetta con piano da rendere autonomo (Precollina Torino)

Una villetta bifamiliare degli anni 80 nella precollina torinese, zona Madonna del Pilone, con pianoterra e primo piano. Il primo piano, precedentemente usato come zona notte e hobby, viene reso unita autonoma per ospitare i genitori anziani. Il piano ha gia un bagno e una cucina. L'intervento principale e la creazione di un accesso esterno autonomo tramite una scala esterna sul lato del giardino. La scala esterna modifica il prospetto dell'edificio: il titolo richiesto e il Permesso di Costruire. I tempi si allungano: 60-90 giorni per il rilascio del permesso prima di poter avviare i lavori. Costo complessivo indicativo: da 50.000 a 85.000 euro chiavi in mano (scala esterna inclusa), con tempi totali di 7-9 mesi dall'incarico alla consegna.

EDIL4: il general contractor per il frazionamento chiavi in mano

La differenza tra EDIL4 e uno studio tecnico che deposita la pratica e concreta. EDIL4 e l'impresa edile che esegue l'opera completa: le nuove murature e i divisori, il secondo bagno, l'angolo cottura, la separazione di tutti gli impianti, gli ingressi indipendenti, le finiture. Coordinandosi con il geometra o l'ingegnere per la pratica edilizia (CILA o SCIA) e la DOCFA al termine dei lavori.

Questo approccio ha vantaggi concreti per chi affronta un frazionamento a Torino:

• Un unico interlocutore per tutta la durata del progetto: non serve coordinare da soli l'impresa con il geometra, l'elettricista con l'idraulico, l'installatore di riscaldamento con chi fa le murature.
• Preventivo completo e trasparente che include tutte le voci, nessuna esclusa: pratiche, impianti, finiture, DOCFA. Nessuna sorpresa a cantiere avviato.
• Documentazione sempre in ordine: ogni lavoro e coperto dal titolo edilizio corretto, pagato con bonifico parlante, certificato con le dichiarazioni di conformita degli impianti. L'immobile e pronto per essere venduto, locato o ipotecato senza irregolarita.
• Esperienza locale a Torino: conosciamo le palazzine anni 70 di Mirafiori e di Borgo Vittoria, le case di ringhiera di Vanchiglia e di Aurora, le villette della precollina. Conosciamo i materiali tipici di quegli edifici e i problemi tecnici che si presentano piu frequentemente.

Per una visione d'insieme sulle ristrutturazioni chiavi in mano a Torino: Ristrutturazioni a Torino: il metodo EDIL4.

Per la guida completa alle ristrutturazioni casa: Ristrutturazione casa a Torino: guida completa 2026.

Domande Frequenti sul Frazionamento

Fonti verificate: DM Sanita 5 luglio 1975 (superfici minime abitazioni); D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 "Testo Unico Edilizia" — art. 6-bis (CILA), art. 22 (SCIA), art. 10 (Permesso di Costruire); D.Lgs. 25 novembre 2016 n. 222 (riforma titoli edilizi); DL 69/2024 conv. L. 105/2024 "Decreto Salva Casa"; Regolamento Edilizio del Comune di Torino (regolamento-edilizio.comune.torino.it); Agenzia delle Entrate — Catasto e DOCFA (agenziaentrate.gov.it); Agenzia delle Entrate — Bonus Ristrutturazioni art. 16-bis DPR 917/86; Art. 69 disp. att. c.c. (tabelle millesimali); Art. 1102 c.c. (uso della cosa comune); Ingenio-web — approfondimenti tecnici normativi; ANCE Torino — dati di mercato 2026.