Tetto Piano che Perde:
rifacimento guaina e impermeabilizzazione

Il tetto piano ha un nemico che il tetto a falde non conosce: l'acqua che non se ne va. Su una falda inclinata la pioggia scivola via da sola, sulla copertura piana invece resta li, e se qualcosa non funziona ristagna in pozze che premono giorno e notte sulla guaina. Prima o poi la guaina cede, quasi sempre ai bordi e ai risvolti, e l'infiltrazione comincia a scendere in casa.

A Torino molti edifici, palazzine e capannoni hanno una copertura piana di questo tipo, il tetto piano tecnico non praticabile: non ci si cammina sopra, serve solo a proteggere l'edificio. Questa guida spiega perche perde, come funziona il rifacimento della guaina, la differenza tra guaina bituminosa, membrana EPDM e resine liquide, il ruolo di pendenze e scarichi, la coibentazione, i permessi e i costi al metro quadrato.

Perche il Tetto Piano Ristagna e Perde

La prima cosa da chiarire: un tetto piano non e mai davvero orizzontale. Deve avere una leggera pendenza verso gli scarichi, in genere attorno all'1 o 2 per cento, cioe qualche centimetro di discesa verso i bocchettoni. Serve proprio a fare in modo che l'acqua trovi la strada e non resti ferma.

Quando questa pendenza e insufficiente, mal eseguita o assente, l'acqua ristagna. Si formano pozze che restano per giorni dopo ogni pioggia, e quel carico d'acqua costante, unito al sole e al gelo, e il vero killer della guaina. La membrana si secca, si crepa, forma bolle e si stacca dove e piu debole. Se poi i bocchettoni e i pluviali sono intasati da foglie e sporco, il livello dell'acqua sale ancora e il problema peggiora.

Il risultato e quasi sempre lo stesso: l'infiltrazione non parte dal centro della copertura ma dai punti critici, cioe i risvolti verticali sui muretti, i bordi, i giunti e gli attraversamenti dei tubi. Sono i posti dove la guaina lavora di piu e dove una posa fatta in fretta si paga per prima.

Guaina Bituminosa, EPDM o Resine Liquide

Non esiste il materiale migliore in assoluto, esiste quello giusto per la tua copertura. Le tre strade piu usate sul tetto piano sono la guaina bituminosa, le membrane sintetiche e le resine liquide. Cambiano posa, durata e costo.

Guaina bituminosa a fiamma

E la soluzione classica e collaudata. Rotoli di membrana bituminosa saldati a fiamma, in genere in doppio strato, con la superficie protetta da granuli minerali contro il sole. Costa meno all'inizio, resiste bene agli sbalzi termici e ai raggi UV, e dura in media 15-20 anni a seconda dello spessore. Il punto delicato sono le giunzioni e i risvolti, che richiedono mano esperta.

Membrana sintetica EPDM o PVC

Le membrane sintetiche in EPDM si incollano a freddo, sono molto elastiche, hanno meno giunzioni e una durata dichiarata anche oltre 30 anni. Si adattano bene ai piccoli movimenti della struttura e alle forme irregolari. Il PVC e un'altra membrana sintetica molto usata sulle grandi coperture. Il costo di partenza e piu alto della guaina bituminosa, ma la vita utile piu lunga puo ripagarlo.

Resine liquide

Le resine liquide, poliuretaniche o simili, si stendono a rullo o a pennello e creano uno strato continuo, senza cuciture. Sono la scelta migliore su superfici piene di angoli, raccordi e attraversamenti difficili, dove ogni giunzione sarebbe un rischio. Ottima elasticita e riparabilita, durata di alta gamma intorno ai 20 anni.

I range sono indicativi e riguardano il materiale posato. Su un tetto piano tecnico con molti risvolti e attraversamenti conta piu la qualita della posa ai bordi che il nome del materiale: una guaina eccellente posata male perde comunque.

Pendenze, Scarichi e Bocchettoni

Rifare la guaina senza sistemare il resto e mezzo lavoro. La pendenza deve accompagnare l'acqua verso gli scarichi, quindi in fase di rifacimento si verifica e, se serve, si corregge la pendenza con getti di alleggerito o pannelli sagomati prima di posare la nuova impermeabilizzazione.

Poi ci sono i bocchettoni, i punti dove l'acqua entra nei pluviali. Vanno dimensionati bene, tenuti puliti e raccordati alla guaina con cura, perche sono lo scarico vero della copertura. Un bocchettone sottodimensionato o intasato manda in crisi anche il tetto meglio impermeabilizzato. Stesso discorso per le scossaline e i risvolti sui muretti perimetrali, che chiudono la guaina in alto e le impediscono di scollarsi.

La Coibentazione del Tetto Piano

Il rifacimento e il momento giusto per pensare anche all'isolamento termico. Sul tetto piano si puo inserire uno strato di coibentazione sotto la nuova impermeabilizzazione, il cosiddetto tetto caldo, che d'estate frena il calore e d'inverno trattiene quello interno. Su una copertura molto esposta il guadagno in comfort e in bolletta e concreto.

Inserire ex novo la coibentazione fa diventare l'intervento una manutenzione straordinaria e puo dare accesso alle detrazioni fiscali previste per il risparmio energetico. Si valuta caso per caso quanto spazio c'e, che carico regge la struttura e se conviene abbinare isolamento e nuova guaina in un unico cantiere, evitando di aprire il tetto due volte.

I Permessi

Non tutti gli interventi sono uguali. La semplice riparazione localizzata del manto rientra spesso nella manutenzione ordinaria e non richiede pratiche particolari. Il rifacimento integrale dell'impermeabilizzazione, l'inserimento di un nuovo strato di coibentazione o la modifica delle pendenze diventano invece manutenzione straordinaria, e nella maggior parte dei casi serve una CILA presentata da un tecnico abilitato, purche non si tocchino le strutture portanti.

Sugli edifici in condominio va inoltre verificato il regolamento e chi sostiene la spesa quando la copertura e comune. Per un quadro dei titoli edilizi vedi la guida ai permessi CILA e SCIA a Torino. EDIL4 lavora con il tecnico per inquadrare la pratica corretta prima di aprire il cantiere.

I Costi Indicativi

Oltre al costo al metro quadro del materiale, sul preventivo pesano la rimozione della vecchia guaina, la sistemazione delle pendenze, i bocchettoni, le scossaline e l'eventuale coibentazione.

Le voci che spostano davvero il conto: quanto va rimosso prima, se la pendenza va corretta, il numero di scarichi e risvolti e la scelta della coibentazione. Un tetto sano su cui rifare solo il manto e un conto, un tetto che ristagna con acqua entrata nel massetto e un altro. Il preventivo preciso arriva dopo il sopralluogo. Se vuoi capire l'intervento piu ampio, vedi la guida al rifacimento tetto a Torino.

Come Lavora EDIL4 sul Tetto Piano

Gli Errori da Evitare

• Rifare la guaina e basta: se la pendenza non smaltisce l'acqua e gli scarichi restano intasati, il nuovo manto ristagna e cede di nuovo.
• Trascurare risvolti e bordi: e li che parte l'infiltrazione, non al centro. Una posa curata ai bordi vale piu del materiale.
• Aspettare troppo: quando l'acqua entra nel massetto e nella coibentazione non basta piu ritoccare, serve aprire e rifare.
• Trattarlo come un terrazzo: il tetto piano tecnico non e calpestabile e ha vincoli diversi, contano pendenza e scarichi.
• Partire senza pratica: il rifacimento integrale e in genere manutenzione straordinaria e richiede la CILA.

Domande Frequenti

EDIL4: Impermeabilizzazione Tetto Piano a Torino

EDIL4 e un'impresa edile attiva a Torino e provincia dal 2018. Il tetto piano e uno di quei lavori dove la fretta si paga per anni: una guaina posata male ai risvolti perde subito, una pendenza lasciata cosi com'e fa ristagnare anche il manto nuovo. Per questo partiamo dalla causa del ristagno, non dalla sola guaina: verifichiamo pendenza, scarichi e stato della copertura, poi scegliamo il sistema giusto.

Trattiamo l'impermeabilizzazione come un intervento tecnico, non come una mano di prodotto: guaina bituminosa, membrana EPDM o resine liquide in base al tetto, cura maniacale di bordi, risvolti e bocchettoni, coibentazione quando conviene. Ogni voce e chiara nel preventivo. Interveniamo in tutti i quartieri di Torino e nei comuni di Chieri, Moncalieri, Nichelino, Rivoli, Collegno e dintorni.