Finestra da Tetto e Lucernario a Torino:
aprirne una nuova, sostituirne una rotta

Il sottotetto è buio, la mansarda ha una sola finestra sul frontone, il bagno al piano di sopra non ha aperture. La soluzione sembra semplice: si apre una finestra sul tetto. E in effetti è un lavoro breve, spesso una giornata o due. Il problema è che è anche uno dei pochi lavori edili dove un errore da due centimetri si paga per vent'anni, perché quello che stai facendo è un buco in una superficie il cui unico compito è tenere fuori l'acqua.

Questa guida mette in fila le tre cose che decidono il risultato: dove si può aprire, come si raccorda al manto, e cosa cambia fra aprirne una nuova e sostituirne una rotta.

La posizione non la scegli tu, la sceglie l'orditura

La prima domanda che facciamo quando qualcuno ci chiede una finestra sul tetto non è quanto grande la vuoi. È: come è fatto il tetto sotto.

Un tetto in legno ha travi principali e su queste una struttura secondaria. La distanza fra le travi, che nelle case torinesi di una certa età è tutt'altro che regolare, decide la larghezza utile. Se la finestra sta comodamente fra due travi, il lavoro è pulito: si taglia solo la struttura secondaria e si chiude il vano con due traversi.

Se invece la finestra che vuoi è più larga della luce fra le travi, bisogna interrompere una trave. Non è vietato ed è una cosa che si fa, ma non è più lo stesso lavoro: serve un telaio che riporti il carico sulle travi vicine, e se la trave interrotta è portante serve il calcolo di un tecnico. È il punto in cui il lavoro da una giornata diventa un intervento con progetto.

La tenuta all'acqua la fa il raccordo, non la finestra

Le finestre da tetto in commercio sono prodotti industriali e sono affidabili. Quando entra acqua, nella stragrande maggioranza dei casi non entra dalla finestra: entra intorno.

Il pezzo che fa il lavoro è il raccordo, cioè il kit di lattoneria che collega il telaio al manto di copertura. Sopra la finestra deve deviare l'acqua che scende dalla falda e mandarla ai lati. Ai lati deve accompagnarla giù. Sotto deve scaricarla sul manto senza che possa risalire per capillarità.

Le tre cose che vanno storte, in ordine di frequenza:

• Il raccordo sbagliato per quel manto. Un kit per tegole piane messo su coppi non appoggia bene e lascia canali dove l'acqua entra col vento.
• La deviazione a monte assente. Sopra la finestra l'acqua di tutta la falda converge. Se non viene deviata prima, prima o poi trova il bordo del telaio.
• Il freno vapore non risvoltato. Dall'interno la barriera al vapore va chiusa sul telaio. Se resta aperta, l'umidità della casa condensa nell'intercapedine e la macchia sul cartongesso arriva lo stesso, senza che sia mai entrata una goccia di pioggia.

L'ultimo punto spiega perché a volte la macchia compare in inverno con tempo asciutto. In quel caso non è una perdita, è condensa, ed è il motivo per cui vale la pena leggere come si distingue la condensa da un'infiltrazione prima di smontare mezzo tetto.

Sostituire un lucernario rotto

Caso diverso e in questi mesi molto frequente, dopo i temporali di luglio e agosto sul torinese. Un vetro rotto dalla grandine o un lucernario vecchio sfondato da un ramo.

Qui la prima decisione è se sostituire solo il vetro o tutto il serramento. Su una finestra da tetto recente il vetro è sostituibile e conviene. Su un lucernario vecchio, di quelli in vetroresina o in plastica a cupola, il vetro non c'è proprio e si sostituisce il pezzo intero, ed è l'occasione buona per passare a qualcosa che apre e che isola, invece di rimettere una plastica.

La cosa da non fare è la riparazione di fortuna che resta lì. Un telo o una lastra provvisoria sopra un lucernario rotto regge finché non arriva il primo vento, e a quel punto il problema è diventato una falla aperta. Se il pezzo è rotto per un evento atmosferico, vale la stessa logica del tetto scoperchiato: si documenta, si copre in provvisorio come si deve, si denuncia, si ripristina.

Permessi: cosa serve davvero

È la parte dove circolano più leggende. Il quadro sensato è questo, sapendo che l'ultima parola ce l'ha sempre il regolamento edilizio del tuo Comune.

Il quadro va sempre verificato sul regolamento edilizio comunale e, per gli immobili tutelati, sul D.Lgs. 42/2004.

Due precisazioni che risolvono la maggior parte dei dubbi. La prima: l'abbaino non è una finestra da tetto. L'abbaino sporge, modifica la sagoma e cambia il volume percepito, quindi è tutt'altra pratica. La seconda: in collina torinese e nei centri storici il vincolo paesaggistico è più diffuso di quanto la gente creda, e riguarda anche interventi minori quando cambiano l'aspetto della copertura vista dall'alto o dalla strada.

Se la mansarda deve diventare abitabile

Qui la finestra da tetto smette di essere una scelta di comfort e diventa un requisito. Per essere abitabile un locale deve rispettare i rapporti di aeroilluminazione, cioè una proporzione minima fra superficie finestrata apribile e superficie del pavimento, oltre alle altezze minime.

Il rapporto e le altezze li fissa il regolamento edilizio comunale, con la cornice del DM 5 luglio 1975 per i requisiti igienico sanitari degli alloggi. La conseguenza pratica è che il numero e la dimensione delle finestre non li scegli guardando la luce che ti piace: li calcola il tecnico partendo dai metri quadri della stanza.

Se la partita è questa, la finestra è solo un pezzo di un discorso più grande e conviene affrontarlo per intero: lo abbiamo fatto in recupero del sottotetto e mansarda abitabile.

L'errore che si paga d'estate

C'è un punto che nessuno considera al momento della scelta e che poi diventa il rimpianto numero uno: una finestra sul tetto rivolta a sud, senza schermatura, trasforma la mansarda in una serra.

Il vetro basso emissivo aiuta sul freddo ma fa poco contro il sole diretto estivo, perché il problema non è la trasmittanza, è l'irraggiamento. La schermatura efficace è quella esterna: tenda parasole o veneziana sopra il vetro, che ferma la radiazione prima che entri. Una tenda interna, per quanto scura, ferma la luce ma il calore è già dentro.

Vale la pena decidere la schermatura insieme alla finestra, non due estati dopo, perché montarla in un secondo momento su una finestra già posata significa rimettere le mani sul raccordo. E se il tema è il caldo in mansarda, la finestra è solo metà del problema: l'altra metà è l'isolamento della falda, di cui abbiamo scritto in isolare il tetto contro il caldo.

Quale tipo, e perché la scelta si fa dall'interno

Le finestre da tetto si distinguono soprattutto per come aprono, e la differenza non è estetica: cambia dove puoi metterle e come ci vivi.

L'apertura a bilico centrale ruota su un perno a metà. È la più diffusa, costa meno, si pulisce da dentro girandola. Il difetto è che quando è aperta l'anta invade la stanza a metà altezza: se la finestra è bassa, ci sbatti la testa, e sotto non ci puoi mettere una scrivania.

L'apertura a vasistas, cioè incernierata in alto, lascia libero lo spazio sotto e permette di affacciarsi. Costa di più e va messa dove ci arrivi comodamente con la mano.

La regola pratica per decidere dove metterla in altezza è quella dei due riferimenti: il bordo basso abbastanza in giù da vedere fuori da seduti, il bordo alto abbastanza in su da far entrare luce in fondo alla stanza. In una mansarda con pendenza dolce la finestra deve essere più lunga per dare la stessa luce, perché il vetro sta più orizzontale.

Lo strombo interno, cioè la parte che nessuno preventiva

Aperto il vano e posata la finestra, resta da chiudere il contorno interno. Si chiama strombatura ed è la parte che fa la differenza fra un lavoro finito e uno che sembra finito.

La regola è semplice e quasi sempre disattesa: lo strombo va verticale sotto e orizzontale sopra. Verticale sotto perché così l'aria calda del termosifone sale lungo il vetro e ne asciuga la condensa. Orizzontale sopra perché così la luce si apre nella stanza invece di restare in una feritoia.

Se lo strombo viene fatto perpendicolare alla falda su entrambi i lati, come capita quando si va di fretta, succedono due cose: sotto il vetro si appanna e alla lunga fa muffa nell'angolo, e sopra la stanza resta più buia di quanto dovrebbe con quella finestra. Sono difetti che si notano il primo inverno, quando ormai è tutto rasato e tinteggiato.

In questo passaggio rientra anche la chiusura del freno vapore di cui sopra: il risvolto si fa qui, prima del cartongesso. Dopo non si fa più senza smontare.

Quanto pesa sul tetto e sulla bolletta

Due considerazioni oneste, senza numeri inventati.

Sul peso: una finestra da tetto pesa più della porzione di manto che sostituisce, e concentra quel peso su due travi invece che distribuirlo. Su un tetto sano non è un problema. Su un tetto vecchio con orditura già stanca è una domanda da farsi, insieme a quella sullo stato del legno. Se il tetto ha già segni di cedimento, la finestra non è il primo intervento da fare: prima si guarda cosa regge.

Sul consumo: una finestra in falda disperde più di una porzione di tetto isolato, perché il vetro, per quanto performante, isola meno di dieci centimetri di lana. Aggiungerne una migliora la vivibilità e peggiora leggermente il bilancio termico. Aggiungerne quattro in una mansarda già calda d'estate e fredda d'inverno peggiora entrambe le stagioni. È il motivo per cui, quando una mansarda va sistemata sul serio, la finestra si decide insieme all'isolamento e non prima.

Tre situazioni tipiche a Torino

La mansarda del palazzo di città. Tetto a falde con orditura in legno, spesso rifatto negli anni 80. L'interasse è regolare e il lavoro è pulito. L'attenzione va al condominio: la falda è parte comune anche quando il sottotetto è di proprietà esclusiva, quindi l'apertura va comunicata e, secondo il regolamento condominiale, autorizzata. Non è un dettaglio formale: è la causa più comune di lavori fermati a metà.

La cascina o la casa in collina. Orditura irregolare, travi grosse a distanze variabili, a volte un manto in coppi antichi. Qui la misura da catalogo quasi mai coincide con la luce disponibile, e il vincolo paesaggistico è frequente. Si progetta sul posto.

Il capannone o il locale con copertura piana. Non è una finestra da tetto, è un lucernario a cupola o una volta continua, e la logica di posa è diversa: lì il nemico non è l'acqua che scende ma l'acqua che ristagna, quindi il raccordo si fa con un cordolo rialzato. Confondere i due mondi è l'errore che porta alle infiltrazioni croniche sui tetti piani.

Come lavoriamo noi

La finestra da tetto è un lavoro dove la parte edile e la parte serramento si toccano, ed è esattamente lì che nascono i rimpalli. Noi facciamo la parte edile: apertura del vano, rinforzo dell'orditura, posa del serramento, raccordo col manto, ripristino interno e chiusura del freno vapore.

Quello che chiediamo prima di preventivare è mezz'ora sul posto per guardare il tetto da sotto. Con una foto della stanza non si può dire dove passano le travi, e un preventivo fatto senza quella informazione è un numero che cambierà.

Se serve un calcolo strutturale perché la trave va interrotta, lo diciamo prima e coinvolgiamo il tecnico. Non è un modo per allungare il conto: è che rimettere a posto una copertura indebolita costa dieci volte l'onorario che si è risparmiato.

Domande frequenti