In Piemonte l'autunno è tra le stagioni più piovose dell'anno, e ottobre nel 2024 è stato il mese più piovoso in assoluto con 296 millimetri. Settembre è il momento giusto per guardare il tetto, e bastano sei controlli. Ma il punto che quasi tutti saltano non è sul tetto: è a terra. Un tetto perfetto che scarica l'acqua contro le fondazioni fa più danni di qualche coppo rotto.
La manutenzione del tetto ha un problema di tempismo: si pensa a farla quando piove, cioè esattamente quando non si può salire e quando chiunque sappia fare quel lavoro è già occupato altrove.
Il momento è adesso. In Piemonte l'autunno concentra buona parte delle precipitazioni dell'anno: nel 2024 ottobre è risultato il mese più piovoso con 296,3 millimetri, e nell'autunno 2019 il solo novembre aveva registrato 327,6 millimetri medi, oltre la metà della pioggia dell'intera stagione. Sono eventi concentrati, non pioggia distribuita: il tetto e il sistema di smaltimento vengono messi alla prova tutti insieme, in pochi giorni.
I Sei Controlli, e Cinque Si Fanno da Terra
Non serve salire sul tetto per la maggior parte di questi controlli, e non conviene farlo: la caduta dall'alto resta la prima causa di infortunio grave nell'edilizia, e un coppo rotto non vale il rischio. Con un binocolo dal giardino e mezz'ora si vede quasi tutto.
I coppi e le tegole, guardati col binocolo
Dal giardino o da una finestra vicina, osserva la superficie cercando elementi rotti, scheggiati o visibilmente spostati. Guarda in particolare le file lungo il colmo e quelle sui bordi, che sono le più esposte al vento. Un coppo spostato non fa entrare acqua subito, ma la fa entrare al primo temporale con vento contrario.
Le grondaie, guardate mentre piove
È il controllo più efficace e richiede solo di affacciarsi durante un acquazzone. Se l'acqua trabocca dai bordi della grondaia invece di scorrere verso il pluviale, la grondaia è piena di foglie e detriti. La pulizia va fatta almeno una volta l'anno, e in presenza di alberi vicini anche due.
Le scossaline e le sigillature attorno ai punti critici
Comignoli, lucernari, antenne e sfiati sono i punti dove il tetto viene interrotto, e quindi dove entra l'acqua. Le sigillature invecchiano e si crepano, le scossaline metalliche si staccano. Sono la causa di infiltrazione più frequente in assoluto, molto più dei coppi.
Il sottotetto, con una torcia
Sali in soffitta in una giornata di sole e spegni la luce: se vedi punti di luce dal tetto, hai trovato i buchi. Poi accendi la torcia e guarda le travi e il tavolato cercando macchie scure, aloni o legno che cambia colore. Una macchia asciutta parla di un'infiltrazione vecchia, una scura e fredda parla di una attiva.
I soffitti dell'ultimo piano
Guarda gli angoli e i perimetri delle stanze sotto il tetto. Le macchie di umidità e le crepe che seguono una linea sono segnali che l'acqua sta arrivando dentro. Anche qui vale la distinzione tra macchia con bordo netto e alone biancastro, che è vecchia, e macchia sfumata e fredda, che è attiva.
Dove finisce l'acqua dei pluviali
Questo è il controllo che quasi nessuno fa, ed è quello che ci fa lavorare di più. Segui il pluviale fino a terra e guarda dove va. Se scarica sul terreno contro il muro, o entra in un pozzetto di cui nessuno sa dove porti, hai trovato il problema più costoso del sistema, e non è sul tetto.
Il conto che spiega perché l'ultimo punto è il più importante
Un tetto di cento metri quadrati, sotto una pioggia da cinquanta millimetri, raccoglie cinque metri cubi d'acqua, cioè cinquemila litri. Quell'acqua non sparisce: viene concentrata in due o tre pluviali e consegnata a terra in pochi punti.
Se quei punti sono contro il muro, stai versando migliaia di litri sulle fondazioni ogni volta che piove forte, per decenni. Nessuna impermeabilizzazione è progettata per lavorare in quelle condizioni per sempre, ed è il motivo per cui tante cantine umide non si risolvono lavorando sul muro: il muro è la vittima, non la causa.
Cosa È Urgente e Cosa Può Aspettare
| Situazione | Quando intervenire |
|---|---|
| Coppi rotti o spostati, macchie attive nel sottotetto | Prima delle piogge. L'acqua che entra bagna la struttura in legno, e il legno bagnato non torna come prima |
| Grondaie intasate, pluviali otturati | Prima delle piogge. È il lavoro che costa meno di tutti e quello che evita i danni più cari |
| Pluviale che scarica contro il muro | Prima delle piogge. Si risolve a terra, con un pozzetto e una linea di smaltimento |
| Sigillature screpolate attorno al comignolo | Prima delle piogge se sono aperte, altrimenti può attendere la primavera |
| Coppi con qualche muschio, aspetto invecchiato | Può aspettare. È estetica, non funzione, salvo che il muschio trattenga acqua sui bordi |
| Travi con macchia scura e legno che cede al tatto | Subito, e serve un tecnico. Non è manutenzione, è una questione strutturale |
Non salire sul tetto per controllare
La caduta dall'alto è la prima causa di infortunio mortale in edilizia, e succede più spesso su interventi piccoli che su cantieri veri, proprio perché sui lavori piccoli nessuno si attrezza. Un coppo si sposta sotto il piede senza preavviso, e il coperto di un edificio vecchio può cedere in punti che da sopra sembrano identici agli altri. Cinque dei sei controlli si fanno da terra, e il sesto si fa dalla soffitta. Se serve salire, quello è il momento in cui si chiama qualcuno.
Il Legame tra il Tetto e il Terreno
Vale la pena chiudere sul punto che lega le due metà del problema, perché è quello che vediamo sbagliato più spesso.
Il tetto è un sistema di raccolta. Serve a prendere l'acqua che cade su una superficie grande e a portarla via da un edificio. Ma il sistema non finisce alla grondaia: finisce nel punto in cui quell'acqua viene consegnata al terreno, e quel punto sta a terra, dove nessuno guarda mai.
Per questo un intervento di rifacimento del tetto che non guarda anche i pluviali, i pozzetti e le pendenze del terreno attorno alla casa è un lavoro fatto a metà. Costa molto, funziona per la parte alta, e lascia intatto il problema che sta creando le macchie in cantina.
Domande Frequenti
Se il tuo tetto non lo guarda nessuno da qualche anno, settembre è il mese giusto. Mandaci due foto, una del tetto da terra e una del punto dove il pluviale arriva a terra, e ti diciamo se c'è qualcosa da chiudere prima delle piogge.
Richiedi il sopralluogo gratuito