Nella maggior parte dei casi, per tenere l'acqua lontana da una casa basta un buon drenaggio perimetrale. L'impermeabilizzazione serve quando c'è una falda o un terreno argilloso che trattiene l'acqua contro il muro: in quel caso il drenaggio da solo non basta e le due cose vanno abbinate. La differenza la dice il terreno, non il preventivo.
Quando una parete controterra è umida, la domanda che ci fanno è sempre la stessa: bisogna impermeabilizzare? La risposta onesta e che dipende, e che nella maggior parte dei casi la prima cosa da fare non e impermeabilizzare, e drenare. Sono due lavori diversi che risolvono due problemi diversi.
Il drenaggio allontana l'acqua dal muro. L'impermeabilizzazione impedisce all'acqua di passare attraverso il muro. Se l'acqua se ne va da sola perché il terreno la lascia scorrere, il drenaggio basta. Se l'acqua resta li ferma a spingere, allora serve anche la barriera.
Come si Capisce Quale dei Due Serve
Non da come si presenta il muro dentro casa, ma da cosa c'è fuori, nel terreno.
Terreno che lascia passare l'acqua
Ghiaia, sabbia, terreno sciolto. L'acqua scende per gravita e non si ferma contro il muro. Qui un drenaggio perimetrale fatto bene, con tubo e sbocco reale, risolve nella grande maggioranza dei casi. Aggiungere l'impermeabilizzazione è spesso spendere per un problema che non c'è.
Terreno argilloso
L'argilla trattiene l'acqua invece di lasciarla passare, e la tiene appoggiata contro la parete per giorni dopo la pioggia. Qui il drenaggio da solo lavora male, perché l'acqua non arriva mai al tubo. Serve la combinazione: barriera sul muro più drenaggio che intercetti quello che riesce a muoversi.
Presenza di falda
Se c'è una falda che arriva alla quota delle fondazioni, il muro ha acqua in pressione contro, non acqua di passaggio. È il caso in cui l'impermeabilizzazione non e un'opzione ma una necessità, e va scelta per il tipo di spinta che deve reggere.
La relazione geotecnica dice quale dei tre casi è il tuo
Se esiste, va letta prima di decidere qualsiasi cosa: e li che si trova scritto se il terreno è argilloso o sabbioso e se c'è falda, e a che quota. Se non esiste, su un intervento importante conviene farla fare: costa molto meno di un'impermeabilizzazione fatta dove bastava un drenaggio, o peggio di un drenaggio fatto dove serviva la barriera.
I Materiali, in Breve
Le membrane bituminose sono la soluzione più diffusa: asfalto gommato laminato con una pellicola in polietilene, si posano sulla parete esterna prima del rinterro.
Le membrane bentoniche hanno una proprietà utile: si espandono a contatto con l'acqua, e questo fa sì che sigillino da sole le piccole fessure che si formano nel tempo. Costano di più ma perdonano gli assestamenti, che su un edificio nuovo nei primi anni sono normali.
Le lastre, con posa a secco, stanno in una fascia di prezzo più larga, da 4,50 a 20 euro al metro quadro, e si scelgono soprattutto quando servono anche funzione drenante e protezione meccanica insieme.
Impermeabilizzare da dentro non risolve, sposta il problema
I prodotti che si stendono sulla parete interna di una cantina bloccano l'umidità dove la vedi, ma l'acqua resta nel muro e continua a spingere da dietro. Nel tempo si stacca l'intonaco poco più in la, o il problema ricompare a un'altra quota. L'unico intervento che risolve alla radice si fa dall'esterno, scavando. Costa di più e per questo viene proposto meno, ma è l'unico che toglie la causa invece del sintomo.
Mandaci foto della parete umida vista da dentro e del terreno attorno alla casa dal lato interessato. Con quelle ti diciamo in giornata se il tuo è un caso da drenaggio o da impermeabilizzazione, prima ancora del sopralluogo.
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