Isolamento del Solaio all'Intradosso:
il pavimento freddo sopra i box

C'è un appartamento, in quasi ogni palazzo, dove d'inverno il pavimento è gelido e il riscaldamento non basta mai. Non è colpa dei radiatori e non è colpa dei serramenti: è il piano terra sopra il garage, o sopra i box, o sopra un porticato aperto. Sotto quel pavimento c'è un locale non riscaldato, e fra i due c'è un solaio che in gran parte dei condomini torinesi non è isolato per niente.

La cosa interessante è che è anche l'unico intervento di efficientamento che si fa senza entrare in casa di nessuno, senza ponteggio e senza toccare la facciata. Si lavora da sotto, nel garage. Per un condominio è la differenza fra una delibera facile e una difficile.

Perché quel pavimento è freddo

Un solaio fra un appartamento riscaldato e un garage non riscaldato è, dal punto di vista termico, una parete esterna orizzontale. La differenza è che una parete esterna la vedi e ci pensi, il pavimento no.

Nei palazzi torinesi degli anni 50, 60 e 70 quel solaio è quasi sempre un laterocemento nudo: travetti e pignatte, sopra il massetto e il pavimento, sotto l'intonaco. Nessuno strato isolante, perché quando è stato costruito non era richiesto. Il risultato è che d'inverno il garage sta a pochi gradi e quel freddo passa direttamente nel pavimento di sopra.

Da lì nascono tre cose che l'inquilino del piano terra conosce bene: il pavimento freddo anche col riscaldamento acceso, la sensazione di corrente ai piedi, e nei casi peggiori la condensa negli angoli del perimetro, dove il ponte termico è più forte. Se il problema si presenta come macchia scura in un angolo basso, prima di dare la colpa all'umidità conviene leggere come si distingue la condensa da un'infiltrazione: la muffa da ponte termico ha un aspetto e una posizione tipici.

Dall'alto o dal basso

Lo stesso solaio si può isolare da due lati, e la scelta non è un'opinione: è la differenza fra un cantiere di giorni e uno di settimane.

Detto in modo diretto: dall'alto ha senso solo se stai già rifacendo i pavimenti per altri motivi. In tutti gli altri casi l'intradosso vince, e vince largamente.

Come si fa, in concreto

Il quarto punto è quello che separa un lavoro fatto da un lavoro fatto bene, ed è anche quello che nei preventivi economici non c'è. Un solaio isolato al centro e scoperto sul perimetro risolve metà del problema e lascia intatto proprio il punto dove si formava la muffa.

I due vincoli veri

L'altezza. Ogni centimetro di isolante è un centimetro in meno nel box. Se l'altezza libera è già al limite per far entrare un'auto alta o un portapacchi, va misurata prima, non dopo. Nei box con basculante c'è anche il vincolo del meccanismo, che occupa la fascia vicino alla porta e a volte impedisce di isolare proprio lì.

Il fuoco. Questo è il punto tecnico serio. Un'autorimessa è un'attività soggetta a regole antincendio specifiche, e non tutti i materiali isolanti si possono mettere sul soffitto di un box. La reazione al fuoco del materiale e la sua eventuale protezione sono una verifica obbligatoria, non un dettaglio da lasciare all'installatore. Nelle autorimesse di una certa dimensione entra anche la pratica dei Vigili del Fuoco.

Quanto rende, detto onestamente

Non pubblichiamo percentuali di risparmio prese da un catalogo, perché dipendono da quanto è freddo il locale sotto, da quanto è grande la superficie e da come è riscaldato l'appartamento sopra.

Quello che si può dire con onestà è dove sta il beneficio. Non è tanto nella bolletta, è nel comfort: il pavimento smette di essere freddo, la temperatura si stabilizza, e la sensazione di corrente ai piedi sparisce. Chi ci abita se ne accorge in pochi giorni. Nei casi con muffa d'angolo da ponte termico, il beneficio è la scomparsa della muffa, che è un problema di salubrità prima che di riscaldamento.

Sul piano economico il ragionamento vero è un altro: fra tutti gli interventi che migliorano l'involucro, questo è quello che costa meno a metro quadro perché non richiede ponteggio, non richiede il trasloco di nessuno e non ha lavorazioni di finitura pregiate. È il motivo per cui, quando un condominio ha poco budget e vuole fare una cosa sola, questa è spesso la cosa giusta da fare per prima.

Se invece il tema è il cappotto sull'intero edificio, il confronto sta in cappotto termico esterno: sono due interventi che risolvono problemi diversi e non si escludono.

In condominio: chi decide e chi paga

Il solaio fra il piano terra e i box è un elemento che separa due proprietà, e la casistica cambia molto a seconda di come è scritto il regolamento e di chi sono i box.

La situazione più frequente nei nostri cantieri è questa: i box sono di proprietà di alcuni condomini, l'appartamento sopra è di un altro, e il solaio serve entrambi. In quel caso si applica la logica dei beni che servono due unità, con la ripartizione che ne consegue. Quando invece sotto c'è un porticato o un passaggio comune, il discorso torna a essere pienamente condominiale.

La cosa pratica da sapere è che questa è una delibera più semplice di altre, per un motivo banale: non disturba nessuno. Nessuno deve liberare casa, nessuno vede il ponteggio davanti alle finestre per due mesi, nessuno perde il balcone. Chi ha provato a far passare un cappotto in assemblea sa quanto conta. Il metodo per arrivarci preparati è lo stesso di sempre: come si fa approvare un lavoro in assemblea.

Non solo garage: dove serve davvero

Il caso del box è il più frequente ma non è l'unico. Lo stesso ragionamento vale ogni volta che sotto un ambiente riscaldato c'è un volume che non lo è.

Il portico o il passaggio carraio. Quello che nei palazzi torinesi porta dal portone al cortile interno. Sopra ci sono appartamenti, sotto c'è aria aperta. È il caso peggiore in assoluto, perché lì il solaio non confina con un locale freddo ma direttamente con l'esterno, e in più prende vento.

Lo sporto sul vuoto. Un pezzo di edificio che aggetta oltre il piano terra, tipico delle costruzioni anni 60 e 70. La stanza sopra ha il pavimento sospeso nel nulla.

La cantina alta e la taverna non riscaldata. Meno drammatico del portico ma più diffuso di quanto si pensi.

In tutti questi casi la lavorazione è la stessa e cambia solo un dettaglio: se il locale sotto è aperto verso l'esterno, l'isolante va scelto anche per resistere a umidità e a sbalzi termici, e la finitura non può essere quella di un box chiuso.

Il ponte termico del bordo, spiegato una volta per tutte

È il concetto che decide se il lavoro funziona, e vale la pena capirlo perché è controintuitivo.

Il calore non attraversa il solaio solo verticalmente. Nel punto dove il solaio incontra il muro perimetrale, il calore della stanza scende nel muro, gira nel solaio e esce nel locale freddo sotto passando di lato. È un percorso a elle, e non lo blocchi isolando il centro del soffitto: quel percorso passa proprio dal bordo.

Ecco perché il risvolto perimetrale non è una rifinitura. È la parte che interrompe il percorso a elle. Un isolamento fermato al filo del muro lascia il ponte termico intatto e, nei casi con muffa d'angolo, non risolve niente: la muffa nasceva esattamente lì.

La stessa logica spiega perché a volte, dopo un intervento fatto a metà, la muffa si sposta invece di sparire. Se isoli il centro e non il bordo, la superficie fredda residua si concentra su una fascia più stretta, e la condensa si concentra lì.

Cosa si trova a soffitto, e cosa comporta

La variabile che sposta davvero il preventivo non è la superficie, sono gli ostacoli. Ecco quelli che si incontrano più spesso in un box torinese e cosa implicano.

L'ultima riga è la ragione per cui un preventivo fatto sui metri quadri di planimetria è quasi sempre sbagliato per difetto: un soffitto con travi ribassate ha una superficie sviluppata più grande della pianta, e quella differenza la paga qualcuno. Meglio saperlo prima.

Quando invece non conviene

Per onestà, i casi in cui diciamo di non farlo.

Quando l'altezza libera è già insufficiente. Se il box entra a fatica un'auto, togliere altri centimetri lo rende inutilizzabile. Il valore del box vale più del comfort del piano di sopra.

Quando il solaio ha problemi strutturali. Se ci sono lesioni, ferri a vista o copriferro degradato, prima si risana la struttura. Incollare un isolante sopra un calcestruzzo che si sfoglia significa nascondere il problema e ritrovarselo peggio.

Quando il freddo non viene da lì. Capita. Se il pavimento è freddo ma il locale sotto è a temperatura simile alla casa, il problema è altrove: serramenti, impianto sottodimensionato, o una parete perimetrale non isolata. Vale la pena verificare prima di intervenire, perché un isolamento fatto sul solaio sbagliato non restituisce niente.

Questa terza situazione è il motivo per cui il sopralluogo serve davvero. Misurare la temperatura del locale sotto in una giornata fredda dice in dieci minuti se l'intervento ha senso.

Cosa facciamo noi

Questo è uno dei lavori che facciamo più volentieri, e il motivo è tecnico più che commerciale: è un intervento dove il risultato dipende quasi tutto dall'esecuzione, cioè dalla preparazione del supporto e dalla chiusura del perimetro. Non ci sono scorciatoie e non c'è modo di nascondere un lavoro fatto male, perché il difetto si vede subito dal comportamento del pavimento sopra.

Facciamo il sopralluogo nel box, misuriamo l'altezza libera nel punto peggiore, guardiamo gli impianti a soffitto e verifichiamo il perimetro. Da lì esce un preventivo a corpo con la superficie reale, che è l'unico modo serio di quotare un lavoro dove gli ostacoli fanno la differenza.

Per la parte antincendio, quando il locale lo richiede, ci appoggiamo al tecnico: la scelta del materiale va motivata su carta, non a voce.

Prima e dopo, quello che cambia davvero

Vale la pena descrivere il caso tipico per intero, perché è il modo migliore per capire se è il tuo.

Appartamento al piano rialzato di una palazzina anni 70 in prima cintura. Sotto, la fila dei box. La signora che ci abita tiene il riscaldamento più alto degli altri condomini e ha comunque freddo, cammina in casa con le ciabatte pesanti anche a marzo, e nella camera che affaccia sul cortile c'è una fascia scura lungo il battiscopa in due angoli. Ha già cambiato i serramenti tre anni fa e non è cambiato niente.

Nel box sotto, in una mattina di gennaio, ci sono pochi gradi. Il soffitto è laterocemento intonacato, senza traccia di isolante. La fascia scura di sopra corrisponde, sulla pianta, esattamente al perimetro del box.

Dopo l'intervento le cose che cambiano sono tre, e in quest'ordine di evidenza: il pavimento smette di essere freddo al tatto nel giro di pochi giorni, la temperatura della stanza diventa stabile invece di scendere ogni notte, e la fascia scura non si riforma l'inverno successivo perché la superficie interna non scende più sotto il punto di rugiada.

Quello che non cambia: il rumore. Se dal box salgono rumori di serrande e motori, un isolante termico non è un isolante acustico e non lo diventa. Se il problema è anche quello, va detto prima e si sceglie un pacchetto diverso, che costa di più.

E se il box non è mio

Situazione classica e fonte di parecchi litigi: l'appartamento freddo è tuo, il box sotto è di un altro condomino, e il soffitto di quel box è la tua struttura di pavimento.

Il punto giuridico è che il solaio che divide due proprietà serve entrambe, e le spese di conservazione seguono quella logica. Il punto pratico è diverso e più utile: chi ha il box non guadagna niente dall'intervento, anzi perde qualche centimetro di altezza. Quindi la trattativa non si vince citando articoli, si vince togliendo il fastidio.

Quello che funziona nella nostra esperienza: concordare le giornate quando fa comodo a lui, lasciare il box pulito e agibile ogni sera, ripristinare l'impianto luce meglio di come era, e mettere per iscritto che eventuali danni al suo box sono a carico dell'impresa. Sono tutte cose che costano poco e che spostano un no in un sì.

Se il condominio ha più box in fila e più appartamenti freddi sopra, conviene invece impostarlo come intervento condominiale unico: costa meno a metro quadro e si fa una volta sola.

Domande frequenti