Scavi e Ristrutturazioni a Champorcher

Champorcher conta circa 360 abitanti. È un numero che va letto bene, perché racconta una situazione precisa: il paese vero, quello che si vede d'inverno, è molto più piccolo del paese che si vede a Ferragosto.

Siamo in una valle laterale della Valle d'Aosta, che si stacca dalla Dora Baltea e sale verso il Parco Naturale del Mont Avic. Le case sono distribuite in nuclei separati lungo la valle, ognuno raggiunto dalla sua strada.

Per chi ci deve lavorare la conseguenza è immediata: le distanze interne sono lunghe rispetto al numero di abitanti, e gli accessi ai nuclei più vecchi sono quelli di sempre, cioè fatti per il passaggio di un uomo e di un mulo. Un mezzo da cantiere in molti di quei punti non entra, e il lavoro o si fa con una macchina piccola o si fa a mano.

C'è poi un fatto che pesa più della geografia: in un comune di queste dimensioni le imprese locali sono poche, e chi ha un problema spesso aspetta mesi solo per avere qualcuno che venga a guardarlo.

La Valle d'Aosta detiene il primato nazionale delle abitazioni non occupate: secondo i dati ISTAT relativi al 2023 sono quasi 77.000, il 56,1 per cento del totale. Più di una casa su due, in questa regione, non è abitata stabilmente.

In una valle come questa la percentuale è ancora più alta, e ha una conseguenza pratica che vediamo su ogni cantiere: i danni non vengono scoperti quando accadono, ma mesi dopo.

Una perdita che parte a novembre viene trovata a Natale, se va bene, o a luglio se la casa si apre solo d'estate. Un muro che si muove a marzo, quando la neve si scioglie e il terreno è saturo, lo si nota ad agosto quando la crepa è già larga. Una grondaia che si stacca sotto il peso della neve scarica addosso al muro per tutto l'inverno senza che nessuno lo sappia.

Il modo di lavorare cambia di conseguenza. Su una casa abitata si interviene sul problema; su una casa chiusa si interviene sul problema e su tutto quello che il problema ha causato nei mesi in cui nessuno guardava. È per questo che, quando ci chiamano ad agosto, la prima cosa che facciamo è guardare cosa è successo attorno al danno, non solo il danno.

Lavorare sul terreno a queste quote ha vincoli che in pianura non esistono, e ignorarli significa rifare il lavoro l'anno dopo.

Il gelo comanda il calendario. Il terreno gelato non si scava, si rompe. E un rinterro fatto con terra gelata si assesta in primavera, quando il gelo si scioglie, lasciando vuoti e avvallamenti sotto quello che hai appena costruito. La finestra utile è stretta e va prenotata con mesi di anticipo: le pratiche si muovono d'inverno, per lavorare quando si può lavorare.

L'acqua cammina dentro il versante. Su un pendio l'acqua non arriva solo dall'alto: scorre nel terreno seguendo gli strati più permeabili e viene fuori dove il taglio la intercetta. Capita di aprire uno scavo asciutto e trovarlo bagnato il giorno dopo senza che sia piovuto. Quell'acqua va raccolta e portata via con un dreno, altrimenti torna ogni anno contro quello che hai costruito.

La neve non è solo un peso. Sciogliendosi mette in circolo una quantità d'acqua concentrata in poche settimane, proprio nel momento in cui il terreno è ancora gelato in profondità e non la assorbe. È il periodo in cui cedono i muri già malati, ed è il motivo per cui un drenaggio che funziona a settembre può non bastare ad aprile.

La Valle d'Aosta è una regione a statuto speciale e legifera in proprio sul territorio: chi applica le regole del Piemonte prende cantonate.

Per il vincolo idrogeologico la norma è l'articolo 23 della legge regionale 3 del 2020. L'autorizzazione serve per i movimenti di terra che cambiano l'assetto idrogeologico o la destinazione originaria del territorio, e per le trasformazioni del bosco che eliminano la vegetazione e modificano il profilo del suolo forestale. Non è invece dovuta quando l'intervento ricade nelle zone già edificate o destinate all'edificazione, individuate dall'articolo 22 della legge regionale 11 del 1998.

In un comune con molto bosco e molto terreno libero come questo, la differenza fra i due casi si incontra spesso davvero: la stessa opera, fatta dietro casa o vent metri più in là, può cambiare pratica. La verifica si fa sulla particella catastale, incrociando la zona di piano regolatore con la cartografia del vincolo sul Geoportale regionale.

Poi c'è la pratica che quasi tutti dimenticano: se la terra esce dal cantiere va presentata la dichiarazione di utilizzo prevista dall'articolo 21 del d.P.R. 120 del 2017, al Comune e all'ARPA almeno quindici giorni prima dell'inizio dello scavo. Quindici giorni, non il giorno prima.

Il costruito storico di questa valle è fatto di muratura in pietra a doppio paramento, con l'intercapedine riempita di pietrame minuto e terra, solai e strutture di tetto in legno, coperture in lose. È un sistema che ha funzionato per secoli e che ha una logica precisa: respira, si muove, si asciuga.

I problemi arrivano quasi sempre da interventi che hanno interrotto la logica originale dell'edificio. Un intonaco cementizio steso su una muratura antica impedisce all'umidità di uscire e la spinge verso l'interno. Un massetto in cemento su un terreno senza vespaio fa risalire l'acqua nei muri. Una guaina messa dove serviva un drenaggio sposta il problema di due metri invece di risolverlo.

Sui muri controterra il meccanismo è sempre lo stesso: il terreno addossato alla muratura tiene l'acqua a contatto con la parete, e la parete la assorbe. Finché quel contatto resta, qualunque intervento fatto dall'interno è una medicazione, non una cura. La soluzione vera si fa da fuori, scavando: si libera il muro, lo si protegge, si mette un dreno alla base con la sua uscita, e si richiude.

Su queste case l'errore più comune è trattarle come se fossero costruzioni moderne. Una muratura in pietra che ha sempre lavorato asciugandosi verso l'esterno, se viene sigillata, comincia a marcire dall'interno. E il danno si vede sui legni, che sono la parte che non perdona: un capochiave o una testa di trave che restano umidi per stagioni cedono senza avvisare.

Interveniamo su scavi e movimento terra con mezzi che passano dove i camion non entrano, drenaggi e regimazione delle acque attorno agli edifici, muri di sostegno, vespai e risanamento di cantine e locali interrati umidi, pavimentazioni esterne, rampe e accessi carrai, e sulle opere edili che accompagnano questi lavori.

Non facciamo l'installatore per conto terzi e non facciamo grandi opere. Facciamo opere edili e coordiniamo gli specialisti quando servono, con un unico referente per il committente.

Veniamo da Chieri, in provincia di Torino, e lo diciamo apertamente invece di far finta di essere del posto. Per una distanza come questa prendiamo lavori che tengono occupata la squadra per un periodo continuativo, non interventi di uno o due giorni: sotto quella soglia il viaggio si mangia il lavoro e il prezzo non starebbe in piedi. Lo diciamo prima del sopralluogo, non dopo.

Prima di dare un numero facciamo tre domande, e non sono formalità: sono le informazioni senza le quali un preventivo è solo un'ipotesi.

Foglio e particella. Servono a verificare in che zona di piano regolatore ricade il terreno e se c'è vincolo. È la differenza fra un cantiere che parte fra due settimane e uno che parte fra due mesi.

Le foto dell'accesso. Il punto più stretto del percorso, con un metro o anche solo una scopa appoggiata di traverso per dare la scala. L'ingresso visto da fuori, per capire la manovra. A Champorcher sapere quanto misura il passaggio peggiore decide quale macchina portiamo, e a volte decide se il lavoro si può fare.

Dove va la terra. Se c'è spazio per tenerla in cantiere e riusarla, il lavoro costa meno. Se deve uscire tutta, trasporto e smaltimento sono una voce vera, che va detta prima e non scoperta alla fine: su uno scavo di casa può pesare quanto lo scavo stesso.

Con queste tre cose diamo una risposta seria. Senza, chiunque dia un prezzo lo sta inventando.

In Valle d'Aosta il 56,1 per cento delle abitazioni non è occupato stabilmente, la quota più alta d'Italia secondo i dati ISTAT. Il committente che non abita sul posto, per noi, è la normalità e non l'eccezione: il metodo di lavoro è costruito su questo.

Prima di iniziare mettiamo per iscritto cosa viene fatto, con quali materiali e in quanto tempo. Non un preventivo generico, ma un documento che descrive l'intervento in modo che una persona non del mestiere capisca cosa succederà a casa sua.

Durante il cantiere mandiamo foto e video ogni settimana, e li mandiamo anche quando non c'è niente di bello da mostrare: uno scavo aperto, una parete puntellata, un ritardo per pioggia. Chi è lontano ha diritto di sapere anche le cose noiose, non solo quelle che vengono bene in fotografia.

Alla fine consegniamo la documentazione di quello che è stato fatto, comprese le foto delle parti che poi restano nascoste sotto il terreno o sotto il pavimento. Sono le uniche prove che quel lavoro esiste, e fra dieci anni serviranno a chi verrà dopo di te.

Su questo tipo di case gli errori si ripetono, e quasi sempre nascono dal voler risolvere in fretta un problema che chiedeva di essere capito.

Chiudere invece di drenare. Davanti a un muro umido la reazione istintiva è impermeabilizzare, intonacare, sigillare. Ma l'acqua che sta dentro una muratura deve uscire da qualche parte: se le chiudi la strada, se ne cerca un'altra, e di solito è più in alto e più dentro. La regola è togliere l'acqua da fuori, non chiuderla dentro.

Caricare il bordo dello scavo. La terra tirata fuori finisce quasi sempre lì accanto, in cima, perché è comodo. Quel peso in più proprio nel punto peggiore è la causa più frequente dei franamenti durante i lavori. La fascia sopra il ciglio, larga più o meno quanto lo scavo è profondo, va lasciata libera.

Richiudere alla svelta. Il rinterro buttato dentro tutto insieme si assesta da solo nei mesi successivi, e il piano sopra scende. Va rimesso a strati di venti o trenta centimetri, compattando ogni strato. È lento, non si vede, e sul preventivo sembra una voce inutile: è l'unica cosa che tiene fermo quello che ci passi sopra.

Rimandare per un anno. Su una casa che si apre poche settimane l'anno, un problema rimandato non resta uguale: peggiora per dodici mesi senza che nessuno lo veda. Un muro che si gonfia e un'infiltrazione che bagna sono le due cose che non conviene mai lasciare a dopo.