In sintesi

Quando una casa non può allacciarsi alla fognatura pubblica, lo scarico deve comunque essere trattato e autorizzato. La vasca Imhoff è il sistema più diffuso e deve rispettare la norma UNI EN 12566-1. Va svuotata almeno una volta l'anno da una ditta autorizzata, con un costo tra 150 e 300 euro, e i fanghi si smaltiscono come rifiuti speciali non pericolosi.

Nelle case di collina sparse, nelle cascine e nei nuclei isolati la fognatura pubblica spesso non arriva. In quel caso la legge non dice che lo scarico è libero: dice che deve comunque essere trattato e autorizzato. Il sistema più diffuso per le abitazioni è la vasca Imhoff.

UNI EN 12566-1
La norma europea che la vasca deve rispettare per essere a norma
1 volta l'anno
Svuotamento minimo obbligatorio, o più spesso secondo il carico
150-300 €
Costo indicativo di uno svuotamento, secondo zona e capacità

Prima Domanda: Puoi Davvero Non Allacciarti?

Non è una scelta libera. L'obbligo di allaccio e le condizioni per uno scarico autonomo dipendono dalla situazione locale, e il punto che decide è se il gestore della rete consideri il collegamento tecnicamente ed economicamente realizzabile.

Tradotto: se la fognatura passa a venti metri da casa tua, difficilmente ti autorizzano a restare autonomo. Se passa a ottocento metri in salita, la valutazione cambia. È la prima cosa da verificare, prima di comprare qualsiasi vasca.

Se vendi casa, questo diventa un problema del rogito

Uno scarico non autorizzato o una vasca non a norma emergono in fase di compravendita, e a quel punto il costo di sistemarla si scarica sulla trattativa. È lo stesso schema della conformità urbanistica: scoprirlo prima costa poco, scoprirlo dal notaio costa molto di più, perché lo scopri quando hai già l'acquirente e la banca in attesa.

Come è Fatta e Cosa Serve Attorno

01

Verifica preventiva con il gestore e il Comune

Si accerta se l'allaccio è obbligatorio e, se non lo è, quale trattamento viene richiesto per lo scarico. Cambia da comune a comune e va messo per iscritto prima di scavare.

02

Scavo e posa della vasca

La vasca va posata su un piano di posa stabile, alla profondità corretta e con le distanze prescritte dai confini, dalla casa e dai pozzi. Lo scavo è la parte che facciamo noi, ed è dove si decide se il sistema funzionerà per vent'anni o darà problemi subito.

03

Il trattamento a valle

La Imhoff è un trattamento primario: separa e sedimenta, non depura completamente. A valle serve quasi sempre un sistema di dispersione o un trattamento secondario, dimensionato sul terreno e sul numero di abitanti equivalenti.

04

L'accesso per lo svuotamento

Il dettaglio che si dimentica sempre in fase di progetto. La vasca va svuotata almeno una volta l'anno da un'autospurgo: se il mezzo non ci arriva, ogni svuotamento diventa un problema e un costo in più per i prossimi vent'anni.

I fanghi sono rifiuti speciali, non acqua sporca

Devono essere asportati da ditte autorizzate e smaltiti secondo le regole dei rifiuti speciali non pericolosi, come previsto dal Testo Unico Ambientale, il D.Lgs. 152/2006. Vuol dire che serve una ditta con le autorizzazioni e che resta una documentazione: non è una cosa che si fa in proprio.

Posso tenere la fossa esistente invece di mettere una Imhoff?
Dipende da com'è fatta e da cosa chiede il tuo Comune. Le vecchie fosse settiche a dispersione spesso non rispettano i requisiti attuali. La verifica va fatta prima, perché è la stessa cosa che ti chiederanno quando venderai casa.
Ogni quanto va svuotata?
Almeno una volta l'anno, o più spesso in base al carico organico effettivo. Il costo di uno svuotamento sta indicativamente tra 150 e 300 euro secondo la zona e la capacità della vasca.
Posso smaltire i fanghi da solo?
No. Sono classificati come rifiuti speciali non pericolosi e vanno asportati da ditte autorizzate secondo il D.Lgs. 152/2006. Resta una documentazione dello smaltimento.
La Imhoff basta da sola?
Quasi mai. È un trattamento primario: sedimenta e separa, ma non depura del tutto. A valle serve un sistema di dispersione o un trattamento secondario, dimensionato sul terreno e sugli abitanti equivalenti.
Cosa succede se vendo casa e lo scarico non è a norma?
Emerge in fase di compravendita e il costo di sistemarlo finisce nella trattativa, di solito a tuo sfavore perché lo scopri quando l'acquirente ha già la banca in attesa. Conviene verificarlo prima di mettere in vendita.
Quanto costa l'installazione completa?
Dipende da scavo, profondità, tipo di terreno e da cosa serve a valle. Mandaci una foto del punto e dicci quante persone vivono in casa: ti diamo un ordine di grandezza in giornata.
L'autospurgo riesce ad arrivare?
È la domanda da farsi prima di posare, non dopo. Se il mezzo non arriva al pozzetto, ogni svuotamento diventa complicato e più caro per i prossimi vent'anni. Lo verifichiamo in sopralluogo.

Mandaci una foto del punto dove sta o dovrebbe stare la vasca, dicci quante persone vivono in casa e se sai a che distanza passa la fognatura pubblica. Con quelle ti diciamo in giornata cosa serve davvero nel tuo caso.

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