La terra di Cavour e dell'asparago, nella cintura sud di Torino: villette anni 70-90 da efficientare, cascine agricole da recuperare, il centro storico attorno al Castello Cavour, le case lungo il torrente Banna. A Santena ristrutturare vuol dire spesso uscire dal gasolio e mettere a norma. EDIL4 ha base a Chieri, qui accanto.
Santena e il paese di Cavour. Camillo Benso riposa qui, nella tomba di famiglia dichiarata monumento nazionale nel 1911, accanto al Castello Cavour costruito nel Settecento dall'architetto Francesco Gallo, con il suo parco all'inglese. E la terra dell'asparago, prodotto agroalimentare tradizionale celebrato da una sagra che va avanti dal 1933. Poco piu di 10.000 abitanti nella pianura della cintura sud di Torino, attraversati e divisi dal torrente Banna.
Ma il vero tema edilizio di Santena oggi e un altro: tante villette degli anni Settanta e Ottanta con la caldaia a gasolio, la classe energetica F o G, il cappotto mai fatto. E un paese di proprietari di casa, molti pendolari verso Torino grazie alla stazione di Cambiano-Santena, che investono nella propria abitazione e che davanti alle bollette si pongono la stessa domanda: conviene efficientare?
Per il cantiere conta sapere su cosa si lavora. Le villette di pianura chiedono cappotto, serramenti nuovi e il passaggio dalla caldaia a gasolio alla pompa di calore. Le cascine legate all'asparago e alle pesche hanno volumi da recuperare e cambi di destinazione d'uso da gestire. Gli edifici vicino al Banna ricadono nelle fasce fluviali e portano l'umidita tipica della pianura. Il centro storico ha la tutela del Castello e della tomba di Cavour. EDIL4, con base a Chieri qui accanto, lavora a Santena con questa conoscenza gia in mano.
A Santena convivono quattro tessuti edilizi diversi, ciascuno con le sue patologie e i suoi vincoli. Sapere su cosa si lavora viene prima di qualsiasi prezzo.
Sono il grosso del patrimonio residenziale di Santena: villette mono e bifamiliari costruite tra gli anni Settanta e Novanta nelle zone di espansione e nelle numerose borgate Tetti. Struttura solida, ma prestazioni energetiche ferme a decenni fa: classe F o G, murature senza isolamento, serramenti datati, e in tanti casi ancora la caldaia a gasolio.
E lo stock che a Santena chiede piu interventi. Il pacchetto tipico: cappotto termico esterno, nuovi serramenti e passaggio a pompa di calore, che abbatte le dispersioni del 40-60% e fa uscire dal gasolio. Spesso si affianca il rifacimento del tetto con isolamento e la sostituzione di vecchi terrazzi e balconi. Sono case su cui un intervento ben fatto cambia davvero la bolletta e il comfort.
Attorno al centro, la campagna di Santena e punteggiata di cascine legate alla coltivazione dell'asparago e delle pesche, e di case rurali con grandi volumi. Molte hanno annessi agricoli, fienili e corti convertibili in abitazione, ma destinazione d'uso agricola e impianti da azzerare.
I problemi ricorrenti: murature da consolidare, coperture ammalorate, assenza di isolamento, umidita di risalita tipica dei fabbricati di pianura. Il recupero parte sempre dalla verifica urbanistica e dal cambio di destinazione d'uso, poi dal consolidamento e dal tetto, e solo dopo dalle finiture. EDIL4 segue tutto l'iter con un unico referente.
Il centro di Santena ruota attorno al Castello Cavour, alla tomba di Camillo Benso (monumento nazionale dal 1911) e al parco storico. Intorno, edifici di valore e residenze del centro che vanno trattati con attenzione.
Gli immobili tutelati o vicini ai beni monumentali possono richiedere il parere della Soprintendenza per gli interventi visibili dall'esterno. Per gli edifici comuni del centro valgono le norme del piano regolatore. Il recupero conservativo e ammesso, con materiali e soluzioni compatibili con il carattere dell'edificio. EDIL4 verifica i vincoli sul mappale prima del preventivo.
Il torrente Banna divide in due Santena, e le aree vicine all'alveo ricadono nelle fasce fluviali del Piano di Assetto Idrogeologico. Sono zone in cui gli edifici esistenti convivono con i limiti idraulici e con l'umidita tipica della pianura vicino all'acqua.
Le criticita: umidita di risalita nei piani terra e nelle cantine, limiti del PAI per ampliamenti e nuove volumetrie, attenzione alle quote in caso di interventi rilevanti. La ristrutturazione e il recupero dell'esistente restano in genere possibili, previa verifica della fascia. EDIL4 controlla la classificazione PAI del mappale prima di progettare.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste che riceviamo per immobili a Santena. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
E l'intervento piu richiesto a Santena. Le villette anni 70-90 con caldaia a gasolio e classe F o G si trasformano con un pacchetto coordinato: cappotto termico esterno da 10-14 cm in EPS o lana di roccia, sostituzione dei serramenti con doppio vetro basso-emissivo, coibentazione della copertura e passaggio a pompa di calore dove l'impianto lo consente. Si esce dal gasolio, si abbattono le dispersioni del 40-60% e si sale di classe energetica. EDIL4 fornisce il preventivo voce per voce con il miglioramento atteso e gestisce il cantiere con un unico referente.
La ristrutturazione completa di una casa a Santena e gestita da un unico referente: demolizioni, nuovi impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, posa di pavimenti e rivestimenti, opere murarie interne, tinteggiatura finale. Per i lavori che modificano la distribuzione o gli impianti si presenta la pratica edilizia (CILA o SCIA secondo l'intervento). Preventivo voce per voce dopo sopralluogo gratuito, con date di inizio e fine fissate nel contratto e rispettate.
Le cascine di Santena, legate all'asparago e alle pesche, hanno spesso grandi volumi da convertire in abitazione. EDIL4 segue l'intero percorso: verifica urbanistica e cambio di destinazione d'uso, consolidamento delle murature, rifacimento completo del tetto con isolamento, nuovi impianti, serramenti adatti al carattere del fabbricato. Un recupero impostato nell'ordine giusto, partendo dalla struttura e dall'acqua, non dalle finiture. Preventivi sempre dettagliati voce per voce.
Vicino al Banna e nei piani terra di Santena l'umidita di risalita e frequente: efflorescenze saline, intonaco che si sfarina, cantine fresche e umide. EDIL4 parte da una diagnosi strumentale per distinguere la risalita dalla condensa o da un'infiltrazione, poi interviene alla radice: barriera chimica con iniezioni, intonaco macroporoso deumidificante e, dove serve, vespaio aerato. Niente vernici antimuffa che tornano in pochi mesi: si risolve la causa.
Il rifacimento di bagno e cucina e l'intervento piu richiesto da chi vuole migliorare la casa senza un cantiere totale. A Santena EDIL4 gestisce il rifacimento completo: demolizione, eventuale spostamento di scarichi e rubinetteria con pratica CILA, posa di rivestimenti fino al soffitto, sanitari sospesi, docce walk-in, rubinetteria di qualita, ventilazione con recupero di calore. Il costo dipende dalle finiture e dalle modifiche agli impianti: nessun importo fisso senza sopralluogo. Preventivo scritto voce per voce entro 48 ore.
Per gli edifici del centro di Santena, in particolare quelli vicini al Castello Cavour e ai beni tutelati, EDIL4 gestisce gli interventi con attenzione ai vincoli: verifica preventiva, eventuale parere della Soprintendenza, scelta di materiali compatibili con il carattere storico. Recupero conservativo, rifacimento impianti, consolidamenti e finiture eseguiti rispettando l'edificio e le norme del piano regolatore. Un unico referente per tutto l'iter, dalla pratica alla consegna.
A Santena i vincoli che pesano riguardano il torrente Banna, il patrimonio di Cavour e le pratiche strutturali. Identificarli prima evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
Chi cerca un'impresa a Santena oggi lo fa con la guardia alta, e a ragione. Dopo gli anni del Superbonus girano troppe storie di cantieri lasciati a meta, anticipi spariti, cappotti posati male, lavori fatti dove non si vedono e mai finiti. La fiducia, qui, va guadagnata e va verificata.
EDIL4 lavora per essere verificabile. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi prima di iniziare. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato, cosi si confronta e si controlla. Pagamenti a stato avanzamento: si paga man mano che si vede il lavoro fatto, senza anticipi oltre il necessario per i materiali. Un unico referente segue il cantiere di Santena dall'inizio alla fine. Date di inizio e fine nel contratto, e rispettate.
La base a Chieri, comune contiguo a Santena tramite Pessione e Cambiano, ci tiene vicini ai cantieri: sopralluoghi rapidi, presenza costante, conoscenza del territorio e dell'ufficio tecnico. Lavoriamo su poche commesse alla volta per dare a ogni casa l'attenzione che merita, invece di rincorrerne dieci insieme.
Oltre a Santena, EDIL4 interviene nei comuni della cintura sud e nella provincia di Torino. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.
