La citta residenziale della cintura nord, tra Torino e l'aeroporto di Caselle. A Borgaro ristrutturare vuol dire lavorare sulle palazzine del boom anni 60, 70 e 80: impianti datati da rifare, classe energetica da alzare, facciate e balconi da risanare. Prezzi accessibili e zona sismica 3 che apre al Sismabonus. EDIL4 lo fa con ordine, competenza e preventivi chiari.
Borgaro Torinese e un comune della cintura nord di Torino, a circa 8 km dal capoluogo e a un passo dall'aeroporto di Caselle, affiancato dal fiume Stura di Lanzo e dal Parco Chico Mendes. Ha radici antiche, con un piccolo centro storico nato dal ricetto medievale attorno al castello e la parrocchiale di Santa Maria Assunta voluta nel 1584. Dal 2003 e ufficialmente Citta, con un Comune proprio e regole sue.
La storia che conta per chi ristruttura e quella recente. Borgaro e cresciuta con il boom dell'industria automobilistica piemontese tra gli anni 60 e 70, riempiendosi di palazzine e condomini, e dagli anni 80 ha smesso di essere un comune dormitorio grazie a nuova edilizia e riqualificazione urbana. Per questo il patrimonio e fatto in gran parte di edilizia del boom anni 60-70-80, con villette e residenziale recente e qualche cascinale verso la campagna.
Per chi ristruttura, Borgaro offre due vantaggi. Prezzi accessibili, intorno ai 1.700 euro/mq e con l'usato da ristrutturare anche sotto, molto piu bassi di Torino citta. E la zona sismica 3, che apre al Sismabonus, escluso invece nei comuni in zona 4. Comprare a poco, rifare impianti ed efficientare, magari coordinando l'antisismico, rende bene, per abitare o per mettere a reddito.
A Borgaro si lavora soprattutto su edilizia del boom. Capire con cosa si ha a che fare, dagli impianti alle facciate, viene prima di qualsiasi prezzo.
Il cuore di Borgaro sono le palazzine e i condomini degli anni 60, 70 e 80, nati con l'espansione industriale. Solidi ma con impianti originali e classe energetica bassa.
Ristrutturarli vuol dire rifare impianti e finiture, ripensare la distribuzione datata e, dove serve, intervenire su involucro e balconi.
Nei condomini del boom di Borgaro, dopo decenni, facciate e balconi in cemento armato mostrano copriferro che si stacca, ferri ossidati e frontalini ammalorati. Va affrontato prima che diventi un rischio.
Il risanamento del calcestruzzo, unito al cappotto termico e ai nuovi serramenti, e l'occasione per rifare l'edificio una volta sola e bene, con la delibera condominiale.
Accanto al boom, Borgaro ha un piccolo centro storico nato dal ricetto medievale, villette e residenziale piu recente riqualificato dagli anni 80, e qualche cascinale.
Su questi immobili si va dal restauro rispettoso del centro storico alla ristrutturazione e all'ammodernamento delle villette, ognuno con il suo approccio.
Negli edifici del boom di Borgaro gli impianti elettrico e idraulico sono quasi sempre quelli originali, a volte senza messa a terra, e la classe energetica e tipicamente bassa, con murature senza isolamento e serramenti datati.
Il rifacimento degli impianti a norma e la base di ogni intervento; l'efficientamento si fa con cappotto, serramenti e isolamento del tetto, con accesso alle detrazioni. EDIL4 rifa tutto a norma con certificazione.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste per gli immobili di Borgaro Torinese. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
La ristrutturazione di un appartamento a Borgaro, gestita con un unico referente: rifacimento di impianti elettrico e idraulico a norma, nuova distribuzione, bagno e cucina, pavimenti e finiture. Nelle palazzine del boom si parte quasi sempre da impianti originali e piante datate, per ottenere una casa moderna e a norma. Preventivo voce per voce.
Negli edifici del boom di Borgaro gli impianti elettrico e idraulico sono quasi sempre da rifare, spesso senza messa a terra. EDIL4 li rifa a norma con certificazione, coordinando elettricista e idraulico abilitati, e ridisegna punti luce e prese su una casa che usiamo in modo diverso rispetto a decenni fa. La base di qualsiasi ristrutturazione seria.
Sulle palazzine di Borgaro, in genere senza vincolo di facciata, il cappotto termico esterno e spesso possibile e abbatte i consumi. EDIL4 lo realizza insieme al risanamento del calcestruzzo, al rifacimento dei frontalini dei balconi e alla tinteggiatura, cosi l'edificio si rifa una volta sola. Si parte dalla delibera condominiale e dal progetto.
Le case di Borgaro partono quasi tutte da una classe energetica bassa, e la zona sismica 3 apre al Sismabonus. EDIL4 alza il rendimento con cappotto, serramenti nuovi e isolamento del tetto, e dove serve coordina gli interventi di riduzione del rischio sismico. Meno dispersioni, piu comfort e accesso alle detrazioni con la documentazione corretta.
Bagno completo con eventuale spostamento di scarichi, impianto elettrico con messa a terra e certificazione, idraulico nuovo, cucina rinnovata. Negli alloggi del boom di Borgaro bagni e cucine sono spesso ancora quelli originali, da rifare e ripensare. EDIL4 li realizza a regola d'arte, sfruttando ogni centimetro. Preventivo voce per voce dopo sopralluogo.
A Borgaro le pratiche passano dal Comune, non da Torino. EDIL4, con il tecnico di fiducia, inquadra il titolo edilizio corretto sullo Sportello Unico Digitale dell'Edilizia di Borgaro, il deposito sismico in zona 3 per le opere strutturali e la documentazione per le detrazioni. Si parte solo quando le carte sono in regola.
Borgaro ha un Comune proprio e regole sue: non si usano gli uffici di Torino. Sapere prima cosa serve evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
Ristrutturare a Borgaro vuol dire saper lavorare sulle palazzine del boom e sui condomini: impianti da rifare, involucri da efficientare, facciate e balconi da risanare, e cantieri in edifici abitati dove l'ordine conta. Serve un'impresa che conosce il territorio, la zona sismica 3 e l'iter del Comune di Borgaro, e che lavora con pulizia e discrezione.
EDIL4 lavora per meritarsi la fiducia. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi prima di iniziare. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato, niente sorprese. Pagamenti a stato avanzamento, senza anticipi oltre il necessario per i materiali. Un unico referente segue il cantiere dall'inizio alla fine.
Borgaro e ben collegata a Torino e a Chieri dalla tangenziale. Seguiamo i lavori nella cintura nord con sopralluoghi programmati e presenza costante in cantiere. Lavoriamo su poche commesse alla volta per seguire bene ogni lavoro.
Oltre a Borgaro, EDIL4 interviene nei comuni della cintura nord, a Torino e in provincia. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.