Dal centro storico lungo il Po, dove l'umidita di risalita e di casa, alle palazzine anni 60-70 in classe G, fino alle ville sulla collina di Sambuy. A San Mauro ristrutturare vuol dire conoscere il fiume, la falda e i vincoli della fascia fluviale. EDIL4 lavora qui con base a Chieri.
San Mauro Torinese sta a circa 8 km a nord-est di Torino, sulla riva sinistra del Po, ed e una citta che il fiume divide in due: la parte pianeggiante del centro abitato a ovest, la collina che sale verso Castiglione e Gassino a est. Quasi 18.500 abitanti, un comune della prima cintura con un buon tenore di vita e tanto pendolarismo verso Torino. Qui il Po non e un paesaggio da cartolina: e la prima cosa di cui un'impresa edile deve tenere conto.
Il fiume porta la falda vicino alla superficie, e questo si vede sui muri. San Mauro nasce come Pulchra Rada, citata gia in un documento del 991 legato alla ricostruzione dell'abbazia benedettina; l'Abbazia di Pulcherada, romanica, e ancora oggi il segno piu antico della citta. Il Ponte Vecchio del 1912 sul Po e l'altro simbolo. Accanto alla storia c'e l'architettura del Novecento, come l'ex sede delle Cartiere Burgo progettata da Oscar Niemeyer, e l'identita agricola della fragolina di bosco coltivata qui dal 1706.
Per il cantiere conta soprattutto come e fatto il costruito. Il centro storico vicino al Po ha edifici pre-unitari in mattoni pieni senza barriera contro l'umidita. La fascia residenziale e fatta di palazzine del boom anni Sessanta e Settanta, quasi tutte in classe energetica G. La collina di Sambuy ha ville su terreni argillosi con muri di sostegno. La zona Pescarito, nata nel 1969 come terminal merci, concentra capannoni e fabbricati di servizio da riqualificare. EDIL4 lavora a San Mauro con questa conoscenza gia in mano.
A San Mauro Torinese convivono quattro tessuti edilizi diversi, ciascuno con le sue patologie e i suoi vincoli. Sapere su cosa si lavora viene prima di qualsiasi prezzo.
Il nucleo antico di San Mauro Torinese si sviluppa a ridosso del Po, attorno all'Abbazia romanica di Pulcherada. Sono edifici pre-unitari in mattone pieno, con fondazioni basse e murature prive di barriera orizzontale impermeabile. La vicinanza al fiume e la falda superficiale rendono l'umidita di risalita un problema quasi sistematico in questa zona.
Le criticita tipiche sono: umidita di risalita capillare con efflorescenze saline e intonaco che si sfarina nella fascia bassa del muro; cantine e piani terra freschi e umidi; intonaci e impianti datati. La soluzione non e una vernice, ma il taglio dell'umidita alla base con barriera chimica e intonaco macroporoso. Sugli edifici in area vincolata serve l'autorizzazione paesaggistica per gli interventi visibili dall'esterno.
La crescita di San Mauro come comune-dormitorio della cintura, legata al pendolarismo verso Torino, ha riempito la citta di palazzine in laterizio costruite tra gli anni Sessanta e Settanta. Struttura a telaio in cemento armato, tamponature in mattoni forati, serramenti in alluminio a taglio freddo, coperture senza isolamento. Classe energetica quasi sempre G.
E lo stock edilizio che a San Mauro chiede piu efficientamento. Cappotto termico esterno e nuovi serramenti abbattono le dispersioni del 40-60%. Gli impianti elettrici pre-1970 sono spesso senza messa a terra e vanno rifatti per qualsiasi ristrutturazione profonda. I terrazzi e le coperture piane hanno manti impermeabilizzanti esausti che generano infiltrazioni ai piani sotto. EDIL4 gestisce anche la pratica condominiale per i palazzi con piu unita.
A est del fiume, San Mauro Torinese sale sulla collina verso Sambuy, con ville e case indipendenti costruite soprattutto tra gli anni Settanta e Novanta. Lotti in pendenza, giardini, viste sulla pianura. Un patrimonio piu pregiato, con esigenze diverse da quelle del centro.
I problemi qui sono quelli del costruire in collina: terreni argillosi che trattengono l'acqua e mettono in spinta i muri controterra, drenaggi insufficienti, accessi a volte stretti per i mezzi. Quando un muro di sostegno si fessura, prima si gestisce l'acqua (dreno di tergo, impermeabilizzazione), poi si consolida. Su queste ville si interviene anche su terrazzi, sistemazioni esterne e riqualificazione energetica.
La zona Pescarito, nata nel 1969 come terminal merci su circa un milione di metri quadri, e il polo produttivo e logistico di San Mauro Torinese. Capannoni, depositi e fabbricati di servizio degli anni Settanta e Ottanta, molti dei quali oggi oggetto di riconversioni e ristrutturazioni.
Gli edifici produttivi di questo periodo a San Mauro hanno spesso coperture in cemento-amianto da bonificare prima di qualsiasi demolizione, impianti fuori norma, strutture da verificare. La riconversione a uso diverso richiede cambio di destinazione d'uso e relazione strutturale. EDIL4 coordina la bonifica amianto con impresa iscritta all'Albo Gestori Ambientali, la notifica ASL e lo smaltimento in discarica autorizzata, poi procede con la riqualificazione.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste che riceviamo per immobili a San Mauro Torinese. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
E l'intervento piu tipico del centro storico di San Mauro Torinese, dove la falda superficiale del Po fa salire l'acqua nelle murature in mattone. EDIL4 parte sempre da una diagnosi strumentale con igrometro per distinguere la risalita dalla condensa o da un'infiltrazione. Poi interviene alla radice: barriera chimica con iniezioni di resine o silani nella muratura, rimozione dell'intonaco degradato fino al sano, intonaco macroporoso deumidificante e, dove serve, vespaio aerato nei piani terra. Niente vernici antimuffa che tornano in pochi mesi: si risolve la causa, non il sintomo.
Le palazzine di San Mauro Torinese costruite nel boom hanno quasi tutte classe energetica G. Il cappotto termico esterno da 10-14 cm in EPS o lana di roccia, abbinato alla sostituzione dei serramenti con doppio vetro basso-emissivo e alla coibentazione della copertura, abbatte le dispersioni del 40-60% e porta queste case in classe C o B. Per i condomini con piu unita EDIL4 gestisce anche la pratica per l'assemblea: relazione tecnica, computo metrico, coordinamento con l'amministratore. Un unico cantiere, organizzato per ridurre il disagio ai condomini.
La ristrutturazione di un appartamento a San Mauro Torinese e gestita da un unico referente: demolizioni, nuovi impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, posa di pavimenti e rivestimenti, opere murarie interne, tinteggiatura finale. Per i lavori che modificano la distribuzione interna o gli impianti si presenta la pratica edilizia (CILA o SCIA secondo l'intervento). Preventivo voce per voce dopo sopralluogo gratuito, con date di inizio e fine fissate nel contratto e rispettate.
Sulla collina di Sambuy e sul versante est di San Mauro Torinese, i terreni argillosi mettono in spinta i muri di sostegno. EDIL4 affronta la causa prima del sintomo: dreno di tergo con tubo forato e ghiaia, vespaio, impermeabilizzazione del lato controterra e, dove la verifica geotecnica lo richiede, tiranti o micropali. Si interviene anche su terrazzi panoramici, rampe di accesso e sistemazioni esterne. Per le opere che toccano il terreno gestiamo l'autorizzazione legata al vincolo idrogeologico e ci coordiniamo con il geologo.
Il rifacimento di bagno e cucina e l'intervento piu richiesto da chi vuole migliorare la casa senza un cantiere totale. A San Mauro Torinese EDIL4 gestisce il rifacimento completo: demolizione, eventuale spostamento di scarichi e rubinetteria con pratica CILA, posa di rivestimenti fino al soffitto, sanitari sospesi, docce walk-in, rubinetteria di qualita, ventilazione con recupero di calore. Il costo dipende dalle finiture e dalle modifiche agli impianti: nessun importo fisso senza sopralluogo. Preventivo scritto voce per voce entro 48 ore.
Gli edifici produttivi della zona Pescarito a San Mauro Torinese, costruiti tra gli anni Settanta e Ottanta, hanno spesso coperture in cemento-amianto da bonificare prima di qualsiasi intervento. EDIL4 gestisce il processo completo: analisi del materiale, notifica preventiva all'ASL di Torino, rimozione in sicurezza con impresa iscritta all'Albo Nazionale Gestori Ambientali, smaltimento in discarica autorizzata con formulario, certificato di avvenuta bonifica. Solo dopo si procede con demolizione e riqualificazione. Per il cambio di destinazione d'uso coordiniamo la relazione strutturale e la pratica al Genio Civile di Torino.
A San Mauro Torinese i vincoli che pesano di piu sono legati al Po e alla collina. Identificarli prima evita tempi morti e brutte sorprese. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
Chi cerca un'impresa a San Mauro Torinese oggi lo fa con la guardia alta, e a ragione. Dopo gli anni del Superbonus girano troppe storie di cantieri lasciati a meta, anticipi spariti, lavori fatti male proprio dove non si vedono, come una barriera contro l'umidita saltata che torna a galla l'inverno dopo. La fiducia, qui, va guadagnata e va verificata.
EDIL4 lavora per essere verificabile. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi prima di iniziare. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato, cosi si confronta e si controlla. Pagamenti a stato avanzamento: si paga man mano che si vede il lavoro fatto, senza anticipi oltre il necessario per i materiali. Un unico referente segue il cantiere di San Mauro dall'inizio alla fine. Date di inizio e fine nel contratto, e rispettate.
La base a Chieri, sullo stesso lato collinare a est di Torino, ci tiene vicini ai cantieri di San Mauro: sopralluoghi rapidi, presenza costante, conoscenza del territorio e dell'ufficio tecnico. Lavoriamo su poche commesse alla volta per dare a ogni casa l'attenzione che merita, invece di rincorrerne dieci insieme.
Oltre a San Mauro Torinese, EDIL4 interviene nei comuni della cintura nord-est e della collina di Torino. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.
