Mille abitanti su un versante ripido che scende nel mare. Qui il preventivo lo decide come si arriva alla casa, non quanto è grande la parete.
Poco più di mille abitanti su meno di quattro chilometri quadri, fra Vado Ligure e Spotorno. Da Chieri sono circa novantacinque chilometri: è fra i punti di costa più vicini a noi.
Bergeggi è il comune più piccolo di questo tratto, e il più verticale. Il versante scende ripido nel mare, la strada costiera lo taglia a mezza costa, e le case stanno sopra e sotto quella linea, su terrazzamenti. Davanti c'è l'isola, cuore di un'area marina protetta istituita nel 2007.
Per chi ci lavora questo si traduce in una cosa sola, ed è meglio dirla prima di parlare di prezzi: qui il preventivo lo decide come si arriva alla casa, non quanto è grande la parete.
Tre situazioni, e in tutte e tre l'accesso è una voce.
Terrazzamenti, muri di sostegno, scale. Si raggiungono a piedi dall'ultimo punto dove si ferma un mezzo, e questo cambia il modo di organizzare tutto: quantità ordinate, tempi, e dove si mettono le macerie.
Esposizione piena all'aerosol marino. Frontalini, cordoli e parapetti in cemento armato: le stesse voci di tutta la costa, con la corrosione delle armature che arriva prima di quanto sembri.
Su un versante così ripido sono opere strutturali, non arredo. Un muro che si muove non si sistema con una rasatura: si guarda cosa succede dietro, che è dove sta la causa.
C'è un numero che su questo comune conta più della superficie da trattare, e quasi nessuno lo chiede: quante volte il materiale va preso in mano fra il punto in cui si ferma il mezzo e il punto in cui serve.
Su un cantiere raggiungibile con il furgone quel numero è uno: si scarica dove si lavora. Su una casa che sta trenta metri sopra la strada, con dei gradini in mezzo, quel numero diventa tre o quattro, e vale per ogni sacco, ogni lastra, ogni secchio di macerie che torna indietro. Non è una complicazione: è una moltiplicazione delle ore, e le ore sono il grosso del costo.
Per questo, quando ci mandano un video di una casa a Bergeggi, la prima cosa che chiediamo di riprendere non è la parete: è il percorso dall'ultimo punto dove si ferma un'auto fino alla porta. Chi dà un prezzo senza averlo visto, o si è tenuto largo o tornerà a chiedere. Noi preferiamo misurarlo prima: dopo diventa una discussione, e una discussione a cantiere aperto la perdono tutti e due.
Valori indicativi per Bergeggi, che si chiudono dopo aver visto. Su un edificio di mare l'estensione del degrado si conosce quando si comincia a scrostare: un preventivo serio dice sempre cosa succede se sotto si trova più di quanto si vedeva.
| Intervento | Costo indicativo | Da cosa dipende |
|---|---|---|
| Tinteggiatura su intonaco sano | 40 - 60 euro/mq | Tipo di pittura e altezza dell'edificio |
| Risanamento intonaco e tinteggiatura | 60 - 90 euro/mq | Quanta superficie va spicconata |
| Rifacimento completo della facciata | 80 - 110 euro/mq | Stato del supporto e presenza di decori |
| Ripristino frontalini e cordoli | 70 - 180 euro/ml | Profondità della corrosione e sezione dei ferri |
| Impermeabilizzazione di un balcone | 35 - 90 euro/mq | Se il pacchetto va demolito o no |
| Rifacimento completo del balcone | 180 - 350 euro/mq | Demolizione, pendenze, pavimentazione |
| Ponteggio, montaggio e smontaggio | 12 - 20 euro/mq | Una tantum, indipendente dalla durata |
| Ponteggio, nolo | 8 - 15 euro/mq al mese | Corre finché il ponteggio resta su |
Il nolo del ponteggio è l'unica voce che cresce col tempo invece che col lavoro: ogni settimana di pioggia e ogni attesa di una pratica si paga senza produrre avanzamento. È il motivo per cui, quando il ponteggio è su, conviene decidere di fare tutto quello che da lì si raggiunge.
Quattro cose, e la prima si misura camminando.
Quanti metri, quanti gradini, che pendenza, se ci passa una carriola. E se il mezzo può restare fermo o deve liberare la strada: cambia l'organizzazione di tutta la giornata.
Se esiste un drenaggio, se è intasato, dove finisce l'acqua. È la domanda che decide se un muro si sistema o si rifà, e sono due preventivi diversi.
Sul cemento armato al mare non si giudica a vista: si batte, si cerca dove suona a vuoto, si guarda quanto copriferro è rimasto dove il ferro è già scoperto.
In un comune senza spazi larghi questa non è una domanda di fine lavori: decide dove sta il cassone, se serve un'autorizzazione, e quante volte il materiale va spostato.
Cinque passaggi, sempre nello stesso ordine.
Prima di far muovere qualcuno guardiamo un video e le misure grezze. Con quelle diamo un ordine di grandezza in giornata: serve a capire se siamo nello stesso mondo prima di far viaggiare una squadra da Torino.
Su un edificio di mare il sopralluogo non è una formalità: si batte sui frontalini, si cerca dove suona a vuoto, si guarda quanto copriferro c'è. È il momento in cui il numero smette di essere un'ipotesi.
Lavorazioni, tempi e incognite. Se una porzione non è stata sondata sta scritto, con il modo in cui ci si comporta se sotto si trova più degrado di quanto si vedeva.
Inizio e fine si concordano prima. Se qualcosa cambia in corsa, si ferma quella voce, si quantifica e si riparte: mai un lavoro eseguito e un prezzo comunicato alla fine.
Si gira insieme e si consegna la documentazione: le foto di quello che è stato coperto, le dichiarazioni degli impianti toccati, il conto che riporta le eventuali varianti.
Non un progetto e nemmeno una planimetria. Quattro cose che si prendono col telefono in dieci minuti, e con quelle rispondiamo lo stesso giorno.
Un video girato piano, camminando, con la luce del giorno: vale più di venti foto perché mostra i rapporti fra le cose, quanto è alto un muro rispetto a una porta, quanto è stretto un passaggio, come corre una crepa. Le misure grezze delle superfici, anche a passi. Le quattro misure dell'accesso se serve un mezzo. E una frase su cosa vorresti ottenere, che spesso sposta il preventivo più delle misure.
Quello che ne esce è un'anteprima e la chiamiamo così. Il prezzo si chiude dopo il sopralluogo a Bergeggi, e se sotto si trova più di quanto si vedeva il numero cambia: sta scritto nel preventivo, non lo scopri dopo.
Quattro, e il primo è una misura mancata.
È l'errore che qui pesa più di ogni altro. Un numero fatto sulla superficie, in un comune dove il materiale sale a mano, è destinato a cambiare in corso d'opera.
Fatto bene ma senza un modo per far uscire l'acqua, si comporta come una vasca. La spinta arriva, e allora il muro è da rifare un'altra volta.
Si stucca, si ridipinge, e dopo due inverni il ferro spinge di nuovo. Finché l'armatura non viene messa a nudo, pulita e protetta, si sta rimandando con l'aspetto di aver risolto.
Dove non arriva il mezzo, una consegna unica diventa un problema di stoccaggio e di trasporti a mano ripetuti. Si ordina per fasi, e lo si decide prima di cominciare.
Siamo di Chieri, in provincia di Torino. A Bergeggi arriviamo da fuori e non facciamo finta del contrario: per una riparazione da mezza giornata conviene chiamare un'impresa del posto, e lo diciamo noi.
Ha senso muoverci per lavori che tengono ferma la squadra: un muro di sostegno con il suo drenaggio, una facciata, dei balconi, il recupero completo di un'unità. Il vantaggio è che Vado Ligure e Spotorno sono a pochi minuti: una trasferta può servire più cantieri, e si vede sul preventivo.
Il sopralluogo è gratuito quando i lavori vengono poi affidati a noi. Se serve solo a corredare una pratica o un preventivo senza affidamento ha un costo, che viene scalato per intero dal preventivo in caso di successivo affidamento.
Sì. Siamo di Chieri e Bergeggi è a circa novantacinque chilometri, fra i punti più vicini a noi su questa costa. Vale il criterio di sempre: ci muoviamo per lavori che tengono ferma la squadra qualche giorno. Mandi un video su WhatsApp e in giornata sai se il tuo caso rientra.
Perché qui è la voce che sposta di più il preventivo. Su un versante ripido il costo non lo fa il metro quadro di parete, lo fa quante volte il materiale va preso in mano fra il punto in cui si ferma il mezzo e il cantiere. Un tratto finale di trenta metri a piedi, con dei gradini, vale più di dieci metri quadri di facciata.
Per le opere dentro casa no. Conta quando si lavora sulla fascia verso il mare o si scarica materiale vicino alla costa: ai vincoli paesaggistici ordinari qui si aggiungono quelli dell'area marina protetta e delle tutele ambientali della zona. Cosa serve nel caso specifico lo stabilisce il tecnico che presenta la pratica, non noi.
È il lavoro tipico di questo comune. Un muro fatto bene ma senza un modo per far uscire l'acqua che gli si accumula dietro si comporta come una vasca: la spinta cresce e prima o poi cede. Si guarda il drenaggio dietro il paramento, dove finisce l'acqua e come è fatta la fondazione, prima di parlare di rifarlo.
Da metà settembre a maggio per tutto quello che si vede o occupa suolo. Qui c'è anche il tema della strada: in alta stagione fermare un mezzo lungo la costiera crea problemi a tutti, e questo da solo può spostare un lavoro di mesi.
È buona parte di quello che facciamo qui. Serve un referente con un nome da tutte e due le parti, un ritmo fisso di foto concordato all'inizio, e le decisioni non rimandabili prese prima, con una soglia entro cui si procede senza doverti richiamare.
È un'anteprima e lo scriviamo sempre. Su un appartamento in ordine tiene bene. Qui c'è una condizione in più: senza aver visto il percorso di accesso, un numero su un lavoro esterno è una scommessa. Riprendi anche quello nel video e l'anteprima diventa molto più solida.
È gratuito quando i lavori vengono poi affidati a noi. Se serve unicamente a corredare una pratica o un preventivo senza affidamento delle opere ha un costo, che viene scalato per intero dal preventivo in caso di successivo affidamento.
Le quattro misure che decidono se il lavoro si fa a macchina o a mano.
Cosa succede quando il drenaggio dietro il paramento si intasa.
Perché la salsedine anticipa la corrosione delle armature.
Perché cede il drenaggio prima della pietra.
Il comune accanto, dove il cantiere non ha alta stagione.
Subito a ponente, fra caruggi e ville affacciate sul mare.