Condomini nati col boom degli anni Sessanta, case basse del nucleo antico, villette e cascine a due passi da Po e Malone. Facciate, balconi, tetti, umidità, scavi e drenaggi. Impresa edile con sede a Chieri, a 24 km da Brandizzo.
Brandizzo sta nella pianura a nord est di Torino, nel Chivassese: 6,29 chilometri quadrati tra 182 e 196 metri di quota, 8.738 residenti al 1° gennaio 2025 secondo ISTAT. Confina con Settimo Torinese a ovest, con Volpiano a nord, con Chivasso a est, dove il torrente Malone fa quasi tutto il confine, e con San Raffaele Cimena a sud, sull'altra riva del Po.
La storia scritta comincia nel 1035, quando il territorio di Brandizzo viene donato all'abbazia di Fruttuaria, l'attuale San Benigno. Nel 1178 Guglielmo V del Monferrato fa costruire torre e castello vicino al Po e al Malone, e intorno si raccolgono gli abitanti di Curte Dulphia. Gli statuti del 1526 parlano di una Villavecchia, il ricetto, e di una Villanuova aggiunta all'inizio del secolo. La chiesa di San Giacomo, lungo la strada maestra, è stata consacrata nel 1752.
Il Novecento cambia tutto. A cavallo del secolo arrivano la fabbrica di pizzi poi chiamata SARPA e il grande mulino della famiglia Re. Dopo la guerra, con i collegamenti migliori verso Torino e le fabbriche sorte tra Settimo e Chivasso, la popolazione passa da 3.014 abitanti nel 1951 a 4.096 nel 1961 e a 6.619 nel 1971, secondo i censimenti ISTAT. Come scrive il Comune, i condomini a più piani cambiano la fisionomia di un centro agricolo cresciuto in orizzontale. Oggi hanno più di cinquant'anni, ed è lì che a Brandizzo si concentra la maggior parte dei lavori.
Il paese è diviso in due dalla ferrovia Torino Milano, in esercizio a tratti dal 1855. A sud passano la statale 11 Padana Superiore e poi il Po; a nord, verso Volpiano, l'autostrada A4 e la linea dell'alta velocità. Da Chieri arriviamo con la A4, uscita Brandizzo, o dalla statale 11.
Il Po scorre lungo il confine sud. Il Malone arriva da nord, passa sotto l'autostrada, la ferrovia e la statale e si getta nel Po poco a est del paese. Dentro l'abitato, nella zona nord, scorrono il Bendola e il Malonetto, che finiscono nel Malone; a sud scorrono la gora del mulino e il torrente Sturella. La Dora Baltea entra nel Po molto più a valle, verso Crescentino: a Brandizzo l'acqua che conta è questa.
Il rischio è documentato. La relazione dell'Autorità di bacino del fiume Po sul torrente Malone, del 2007, scrive che le esondazioni dell'abitato dipendono dalle confluenze ravvicinate di Po, Orco e Malone, e dal Malonetto che corre su un probabile vecchio alveo del Malone. Nell'alluvione del novembre 1994 le acque del Malone, unite a quelle di Malonetto e Bendola, hanno interessato diffusamente la zona nord del paese. Nella simulazione di piena con tempo di ritorno di 200 anni la parte più esposta è la zona est, tra la ferrovia e la statale 11. Nel 1994 un locale a poche decine di metri dal Malone ebbe un metro e mezzo d'acqua in sala. Nel 2013 l'AIPo ha approvato un progetto da 400 mila euro per difese spondali e ricalibratura del Malone nel tratto di Brandizzo.
Per una casa significa cantine e taverne che prendono acqua, muri controterra che trasudano, cortili che non scaricano dopo un temporale. Nessuna impresa mette una casa al riparo da una piena del Po. Lavoriamo sull'edificio: impermeabilizzazione dall'esterno dei muri interrati, drenaggi perimetrali, pozzetti e scarichi del cortile, quote delle bocche di lupo. Quando conviene scavare lo spieghiamo nella guida sulla cantina umida e lo scavo esterno.
A Brandizzo troviamo quattro famiglie di edifici, ognuna con i suoi difetti ricorrenti.
Intorno alla parrocchiale di San Giacomo e lungo la vecchia strada maestra restano case di due o tre piani con cortile interno, muri portanti in mattoni o misti, tetti a falde. Qui il difetto tipico è l'umidità di risalita al piede dei muri, spesso peggiorata da intonaci cementizi messi negli anni sopra murature che dovevano respirare.
Sono gli edifici del raddoppio della popolazione: telaio in cemento armato, tamponamenti in laterizio, balconi a sbalzo, tetti a falde o coperture piane. Dopo più di cinquant'anni i problemi sono sempre quelli: frontalini che si staccano con i ferri scoperti, intonaci di facciata che suonano vuoti, gronde e pluviali da rifare, infiltrazioni dall'ultimo piano. Abbiamo una guida dedicata alla ristrutturazione degli appartamenti anni 60 e 70.
Nelle zone cresciute dopo i condomini ci sono case singole e bifamiliari con giardino, spesso con un piano seminterrato usato come taverna o garage. Sono le case dove arrivano più chiamate per l'acqua: il muro interrato che fa macchie, il garage che si bagna, il giardino che resta allagato dopo la pioggia. Spesso la risposta è un drenaggio o un'impermeabilizzazione dall'esterno.
Brandizzo è nato come centro agricolo, e nella campagna intorno al paese restano cascine, spesso con fienili, stalle e tetti in legno. Chi ne eredita una di solito vuole sapere tre cose: se il tetto regge, se il fienile si può rendere abitabile, quanto costa togliere l'umidità dai muri a terra.
I lavori che ci chiedono più spesso a Brandizzo. I prezzi sono indicativi: il preventivo scritto arriva dopo aver visto il lavoro. Sopralluogo gratuito se ci affidi il lavoro.
Rilievo con battitura degli intonaci, demolizione delle parti che suonano vuote, trattamento dei ferri scoperti, ricostruzione dei frontalini con malte strutturali, nuovo intonaco e pittura adatta all'esterno. Il rifacimento completo di un balcone sta indicativamente su 180-350 €/mq, il rifacimento completo dell'intonaco di facciata su 80-110 €/mq, ponteggio escluso. Più dettagli nella guida sulla ristrutturazione dei balconi.
Ripassatura del manto, sostituzione di coppi e tegole rotti, guaina sotto il manto, lattoneria nuova. Quando l'orditura in legno è marcia si rifà la struttura con isolamento. Indicativamente il solo manto parte da 60-120 €/mq, il rifacimento completo con struttura e isolamento sta su 150-300 €/mq.
Demolizioni, impianto elettrico e idraulico nuovi, massetti, pavimenti, bagno, porte, tinteggiatura. Nelle case del nucleo antico si risanano prima i muri a terra. Riferimenti indicativi: 600-1.000 €/mq in condominio, 550-900 €/mq in villetta, 700-1.200 €/mq nelle case vecchie in muratura. Un bagno completo parte indicativamente da 7.500 euro.
Prima la diagnosi: condensa, risalita dal terreno o acqua che entra da fuori sono tre problemi diversi e si curano in tre modi diversi. Per la risalita nei muri vecchi si usa una barriera chimica alla base del muro, indicativamente 80-180 euro al metro lineare. Per i muri interrati il lavoro buono si fa da fuori.
Con il mini escavatore scaviamo lungo i muri interrati, posiamo guaina e membrana bugnata, tubo drenante in ghiaia e pozzetti di ispezione, poi richiudiamo. Lo stesso mezzo drena giardini allagati e rifà gli scarichi del cortile. Il drenaggio esterno di un muro sta indicativamente tra 75 e 200 euro al metro; un impianto di drenaggio per un giardino piccolo parte da circa 2.000-2.200 euro. Approfondimento nella guida sul drenaggio del giardino.
L'ufficio Edilizia del Comune di Brandizzo sta nel municipio di Via Torino 121. Le pratiche le firma un tecnico abilitato.
In 6,29 chilometri quadrati Brandizzo si legge per zone. Il nucleo antico intorno a San Giacomo e alla strada maestra. La parte a nord della ferrovia, con la chiesa di San Giovanni Evangelista costruita nel 1977 e la pista ciclabile lungo il Bendola. La parte a sud, verso la statale 11, il laghetto comunale e il Po, dove scorre lo Sturella in quella che un tempo si chiamava zona Romagna. Il Borgo Orchidea, con la sua festa di giugno. E la campagna con le cascine verso il Malone. Lavoriamo in tutte, e nei comuni che confinano con Brandizzo.
Dipende dall'edificio e da cosa c'è da rifare. Per una ristrutturazione completa in un condominio degli anni Sessanta o Settanta, con impianti, massetti, pavimenti, bagno e tinteggiatura, il riferimento indicativo è tra 600 e 1.000 euro al metro quadro. In una villetta con strutture semplici si parte da circa 550 a 900 euro al metro quadro, mentre nelle case vecchie del nucleo storico, con muri portanti in mattoni e umidità da risolvere, si può salire tra 700 e 1.200. Sono cifre indicative: il prezzo vero arriva dopo aver visto la casa.
Il primo documento da guardare è la carta di sintesi della pericolosità allegata al Piano Regolatore, che si chiede all'ufficio Edilizia del Comune di Brandizzo, insieme alle fasce fluviali del PAI. Lo studio dell'Autorità di bacino del Po sul Malone indica come più esposte la zona nord del paese, dove nel 1994 il Malone si è unito a Malonetto e Bendola, e la zona est tra la ferrovia e la statale 11.
Le pratiche si presentano online sullo Sportello Unico Digitale per l'Edilizia del Comune, con accesso tramite SPID, CIE o CNS. L'ufficio Edilizia ha sede nel municipio di Via Torino 121 e riceve il martedì e il giovedì dalle 9 alle 11 e il mercoledì dalle 16 alle 18; per l'accesso agli atti serve un appuntamento. Per rifare bagno, impianti e pavimenti senza toccare le strutture di solito basta la CILA. Per balconi, aperture in muri portanti o solai serve un titolo più pesante e un calcolo strutturale firmato da un tecnico.
Si parte da un rilievo: battitura degli intonaci, controllo dei frontalini e dei ferri scoperti, verifica di gronde e pluviali. Come ordine di grandezza, il rifacimento completo di un balcone sta su 180-350 euro al metro quadro e il rifacimento completo dell'intonaco di facciata su 80-110 euro al metro quadro, ponteggio escluso. Sono prezzi indicativi, da confermare dopo il sopralluogo.
Prima si capisce da dove arriva l'acqua. Se è condensa basta ventilare. Se è umidità che risale nei muri vecchi del nucleo storico di Brandizzo si lavora alla base del muro, con una barriera chimica che indicativamente costa da 80 a 180 euro al metro lineare. Se l'acqua spinge da fuori contro un muro interrato, la soluzione che dura è scavare all'esterno, impermeabilizzare e posare un drenaggio, che indicativamente sta tra 75 e 200 euro al metro secondo accessibilità e profondità.
Il sopralluogo è gratuito se ci affidi il lavoro: lo paghi al momento e te lo scaliamo per intero dal preventivo. Se poi non procedi, resta a tuo carico. La prima valutazione da foto o video su WhatsApp è sempre gratuita.