Un paese di pietra e legno lungo la Dora Baltea, con un castello secentesco fuori scala rispetto al resto. Qui i due materiali storici chiedono due mestieri diversi.
Arnad sta sulle rive della Dora Baltea, in bassa Valle d'Aosta, lungo la direttrice che storicamente collegava l'Italia alla Francia. E questa posizione, su una via di passaggio, ad aver favorito nei secoli lo sviluppo delle attività agricole e artigiane che ancora oggi danno l'impronta al paese.
L'edilizia storica del borgo è fatta di case in pietra e legno, la combinazione tipica dell'architettura alpina di questa fascia. Accanto a questo tessuto minuto sta il Castello Vallaise, costruito nel Seicento dalla famiglia omonima come residenza sontuosa: affreschi, una cappella esagonale, un altare barocco in marmi policromi. Un edificio che appare quasi fuori scala rispetto a tutto il resto.
C'è anche una traccia linguistica che racconta chi e passato di qui: nella variante walser Toitschu, legata alla presenza storica di comunità di origine germanica nelle valli alpine, il paese si chiama Arnoal. Per chi lavora sugli edifici questo conta, perché la tradizione costruttiva walser usa il legno in modo diverso da quella valdostana di fondovalle.
Arnad si legge per nuclei, non per tipologie. Le situazioni ricorrenti sono queste.
Il tessuto storico alterna muratura in pietra a strutture e solai in legno, con la chiesa di San Martino di Tours come riferimento del nucleo antico.
Sono due materiali con due comportamenti opposti davanti all'acqua: la pietra la assorbe e la trattiene, il legno bagnato non torna più come prima. Vanno trattati con criteri diversi nello stesso edificio.
Il castello e gli edifici storici del borgo hanno affreschi, elementi decorativi e finiture d'epoca che vincolano qualsiasi intervento strutturale.
Su questi immobili serve sempre una verifica preventiva con la Soprintendenza, che valutiamo insieme a te prima di dare un prezzo.
Fuori dal nucleo storico ci sono case indipendenti e costruzioni più recenti lungo il fondovalle e sui primi versanti.
I problemi ricorrenti sono l'umidità di risalita nelle murature vecchie, i drenaggi mai fatti e le coperture da rivedere dopo decenni.
Prezzi indicativi per Arnad. Zona extra rispetto alla nostra area abituale: sopralluogo su richiesta e a pagamento, scalato dal preventivo se accetti il lavoro.
L'acqua che scende dal versante va intercettata prima della casa, con dreno, geotessile e tubo che finisce in un punto di raccolta reale.
Scavo, fondazione e strato drenante dietro il muro. Il dreno decide la durata, non lo spessore del calcestruzzo.
Trincee, livellamenti, basamenti, allacci. Il mezzo passa da aperture di ottanta o novanta centimetri e lavora nei cortili chiusi del nucleo storico.
Quello che c'è sotto non si deduce da sopra. Uno o due saggi mirati costano poco e tolgono di mezzo la variabile più cara.
Autocarro nostro con documentazione in regola, conferimento quotato a parte.
Case e appartamenti chiavi in mano, con un solo preventivo e un solo referente.