Il quartiere che cambia piu in fretta di Torino: case d'epoca e di ringhiera tra Porta Nuova, il Po e il Valentino. Qui chi compra ristruttura, per abitarci o per mettere a reddito vicino all'universita. EDIL4 conosce le case di San Salvario, i loro impianti vetusti e i loro cortili umidi, e sa cosa serve davvero.
San Salvario e diventato uno dei quartieri piu vivi di Torino. Stretto tra Porta Nuova, il Parco del Valentino e il Po, in dieci anni e passato da zona popolare e multiculturale a cuore della movida e del mercato immobiliare. L'asse di via Baretti, largo Saluzzo e via Berthollet pullula di locali; a pochi passi ci sono la stazione, il Valentino, il Politecnico e le sedi universitarie.
Per chi lavora con la cazzuola questo significa una cosa: a San Salvario chi compra, quasi sempre ristruttura. C'e chi acquista per venire ad abitare in una zona centrale e viva, e c'e chi compra per mettere a reddito, affitto a studenti o affitto breve. In entrambi i casi le case sono d'epoca e vanno rimesse a nuovo.
E un patrimonio che ha le sue regole. Palazzi umbertini e tante case di ringhiera, con cortili interni, ballatoi, bagni originariamente minimi o esterni. Impianti elettrici e idraulici da rifare, umidita di risalita ai piani bassi, solai in legno, e per gli alloggi sulla movida il problema del rumore. EDIL4 affronta San Salvario sapendo cosa aspettarsi, e organizza il cantiere di conseguenza, soprattutto per chi ha appena comprato e vuole partire senza sorprese.
A San Salvario si lavora su edilizia d'epoca, con tagli che vanno dal monolocale al grande appartamento. Sapere su cosa si lavora viene prima di qualsiasi prezzo.
San Salvario nasce con la ferrovia e Porta Nuova nella seconda meta dell'Ottocento. I palazzi umbertini del quartiere hanno facciate decorate, cortili interni, scale e ascensori d'epoca, appartamenti con buone altezze e tagli vari. Un patrimonio solido, ma con impianti e finiture spesso fermi a decenni fa.
Su questi immobili l'intervento tipico e la ristrutturazione completa: nuova distribuzione, impianti a norma, bagni e cucina rifatti, finiture moderne. Dove le facciate o gli elementi sono di pregio storico va verificata l'eventuale tutela prima di toccare l'esterno.
Le case di ringhiera, con il ballatoio affacciato sul cortile, sono una firma di San Salvario. Tagli piccoli, bagni originariamente sul ballatoio o minimi, impianti datati, umidita ai piani bassi. Sono anche tra gli immobili piu richiesti da chi compra per ristrutturare e affittare.
Si trasformano in appartamenti moderni e confortevoli: si ricava o si rifa il bagno interno, si rinnovano gli impianti, si ridistribuiscono gli spazi, si risana l'umidita. Vanno rispettati il regolamento condominiale e le parti comuni del ballatoio. EDIL4 ha esperienza diretta su questo tipo di casa.
Dietro le finiture, le case d'epoca di San Salvario nascondono quasi sempre impianti vetusti e non a norma e umidita di risalita ai piani terra e nei cortili interni. I solai in legno possono richiedere consolidamento. Sono le cose che vanno sistemate per prime, prima delle finiture.
EDIL4 parte da qui: rifacimento elettrico e idraulico a norma con certificazione, diagnosi e risanamento dell'umidita con barriera e intonaco deumidificante, verifica e consolidamento dei solai dove serve. Una casa bella sopra impianti e muri sani, non il contrario.
Due esigenze tipiche di San Salvario. Gli appartamenti affacciati sull'asse della movida (via Baretti, largo Saluzzo, via Berthollet) soffrono il rumore notturno. E molti immobili si comprano per metterli a reddito, affitto a studenti o breve, vicino a universita e stazione.
Per il rumore: serramenti a taglio acustico, doppio o triplo vetro, contropareti fonoisolanti. Per la messa a reddito: bagni nuovi e pratici, impianti a norma, finiture resistenti, eventuale frazionamento in unita piu piccole. EDIL4 progetta la ristrutturazione in base alla destinazione della casa.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste per immobili in San Salvario. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
Per chi ha appena comprato a San Salvario, la ristrutturazione completa con un unico referente: demolizioni, nuova distribuzione, impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, pavimenti e rivestimenti, tinteggiatura finale. Partiamo dalla verifica della situazione urbanistica e dello stato reale, cosi non ci sono sorprese a cantiere aperto. Preventivo voce per voce e date di inizio e fine scritte nel contratto.
Le case di ringhiera di San Salvario diventano appartamenti moderni: bagno interno ricavato o rifatto, nuova distribuzione, impianti a norma, risanamento dell'umidita ai piani bassi, finiture attuali. Lavoriamo rispettando il ballatoio e le parti comuni condominiali. E uno degli interventi su cui EDIL4 ha piu esperienza nel quartiere.
Dividere un appartamento grande in due unita piu piccole, molto richieste per l'affitto a San Salvario, richiede una verifica di fattibilita (superfici minime, abitabilita, doppi impianti e scarichi) e la pratica edilizia corretta tramite il portale MUDE del Comune di Torino. EDIL4 verifica la fattibilita con il tecnico ed esegue i lavori, dai nuovi impianti alle finiture, pensando alla resa dell'affitto.
Il rifacimento del bagno e degli impianti e l'intervento piu frequente nelle case d'epoca di San Salvario. Bagno completo con eventuale spostamento di scarichi, impianto elettrico con messa a terra e certificazione, idraulico nuovo, conversione del riscaldamento dove serve. Si lavora conservando soffitti e decori dove sono di pregio. Preventivo voce per voce dopo sopralluogo.
Per gli appartamenti di San Salvario affacciati sulla movida, EDIL4 propone soluzioni di comfort acustico: serramenti a taglio acustico con doppio o triplo vetro, contropareti fonoisolanti verso l'esterno, isolamento del soffitto dove sotto ci sono locali rumorosi. Non si azzera il rumore, ma si abbatte in modo netto, rendendo la casa vivibile e piu appetibile anche per l'affitto.
Le case d'epoca di San Salvario hanno spesso distribuzioni modificate negli anni e a volte piccole difformita. EDIL4 verifica la situazione urbanistica prima del preventivo e gestisce con il tecnico la pratica edilizia (CILA o SCIA) sul portale MUDE del Comune di Torino. Forniamo preventivo voce per voce, fatturazione corretta e documentazione utile per le detrazioni fiscali.
In San Salvario i punti da verificare riguardano l'epoca degli edifici, i frazionamenti e la vicinanza al Po. Identificarli prima evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
A San Salvario molti dei nostri clienti hanno appena comprato casa e vogliono partire in fretta, spesso con un budget definito e una data in testa, l'arrivo degli studenti, il trasloco, il primo affitto. La cosa che temono di piu e la sorpresa: il costo che lievita, l'impianto che era peggio del previsto, il cantiere che non finisce.
EDIL4 lavora per togliere le sorprese. Verifica della situazione prima del preventivo. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato. Pagamenti a stato avanzamento: si paga man mano che si vede il lavoro fatto. Un unico referente segue il cantiere dall'inizio alla fine. Date di inizio e fine nel contratto, e rispettate.
La base a Chieri ci tiene a una ventina di minuti da San Salvario: sopralluoghi rapidi, presenza costante, conoscenza delle pratiche del Comune di Torino. Lavoriamo su poche commesse alla volta per seguire bene ogni cantiere.
Oltre a San Salvario, EDIL4 interviene nei quartieri di Torino e nei comuni della collina e della cintura. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.