Il borgo tra il Po e la Dora che il Campus Einaudi ha rimesso al centro. Case di ringhiera e palazzi d'epoca a due passi dalla Mole e dall'universita, dove chi compra ristruttura per abitare o per affittare agli studenti. EDIL4 conosce le case di Vanchiglia, la loro umidita di confluenza e i loro impianti da rifare.
Vanchiglia e un borgo antico di Torino, stretto tra il Po, la Dora e il centro, oltre corso San Maurizio. Per secoli zona popolare e operaia, soprannominata per le sue origini paludose Borgo del moschino e poi Borgo del fumo per le fabbriche di inizio Novecento. Oggi e uno dei quartieri piu vivi della citta, e la svolta ha una data: il 2012, quando ha aperto il Campus Luigi Einaudi dell'Universita, progettato da Norman Foster.
Da allora Vanchiglia e Vanchiglietta sono in piena trasformazione. La movida di largo Montebello e via Vanchiglia, la vicinanza alla Mole e al centro, le migliaia di studenti del Campus hanno fatto schizzare la domanda di case. E come a San Salvario, qui chi compra quasi sempre ristruttura: per venire ad abitare in un quartiere di carattere, o per mettere a reddito vicino all'universita.
Le case raccontano la storia del borgo. Palazzi umbertini e tante case di ringhiera operaie, con cortili interni e ballatoi. Impianti vetusti, solai in legno, e soprattutto l'umidita: Vanchiglia nasce nella zona di confluenza tra Po e Dora, storicamente paludosa, e nei piani bassi l'umidita di risalita e di casa. EDIL4 lavora qui sapendo cosa c'e dietro l'intonaco, e parte sempre da li.
A Vanchiglia si lavora su edilizia d'epoca, dal monolocale al grande alloggio borghese. Sapere su cosa si lavora viene prima di qualsiasi prezzo.
Il borgo ruota attorno a piazza Santa Giulia, con la sua chiesa neogotica dell'Ottocento. Intorno, palazzi umbertini e d'epoca con facciate decorate, cortili interni, tagli vari. A pochi passi la Mole e il centro, e curiosita come la Fetta di Polenta dell'Antonelli. Un patrimonio solido ma con impianti spesso fermi a decenni fa.
Su questi immobili l'intervento tipico e la ristrutturazione completa: nuova distribuzione, impianti a norma, bagno e cucina rifatti, finiture moderne. Dove le facciate sono di pregio storico va verificata l'eventuale tutela prima di toccare l'esterno.
Le case di ringhiera operaie, con il ballatoio sul cortile, sono il segno del passato di Vanchiglia. Tagli piccoli, bagni minimi o originariamente esterni, impianti datati, umidita ai piani bassi. Sono tra gli immobili piu comprati per ristrutturare e affittare agli studenti del Campus.
Si trasformano in appartamenti moderni: si ricava o si rifa il bagno interno, si rinnovano gli impianti, si ridistribuiscono gli spazi, si risana l'umidita. Vanno rispettati il regolamento condominiale e le parti comuni del ballatoio. EDIL4 ha esperienza diretta su questo tipo di casa.
Vanchiglia e Vanchiglietta sorgono nella zona di confluenza tra Po e Dora, storicamente paludosa, con la falda alta. Il risultato si vede sui muri: umidita di risalita ai piani terra e nei cortili interni, oltre a impianti elettrico e idraulico vetusti e solai in legno da consolidare.
EDIL4 parte da qui: diagnosi e risanamento dell'umidita con barriera chimica e intonaco macroporoso deumidificante, rifacimento elettrico e idraulico a norma con certificazione, verifica dei solai. Le finiture vengono dopo, su muri e impianti sani.
Il Campus Luigi Einaudi e il motore del mercato di Vanchiglia. Molti comprano per mettere a reddito, affitto a studenti soprattutto, e gli affitti del borgo sono tra i piu alti di Torino. Spesso conviene frazionare un alloggio grande in unita piu piccole.
Gli interventi che rendono di piu: bagni nuovi e pratici, impianti a norma, buona insonorizzazione tra alloggi, finiture resistenti. Per gli appartamenti sulla movida di largo Montebello, anche il comfort acustico conta. EDIL4 progetta la ristrutturazione in base alla destinazione della casa.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste per immobili in Vanchiglia e Vanchiglietta. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
Per chi ha appena comprato in Vanchiglia, la ristrutturazione completa con un unico referente: demolizioni, nuova distribuzione, impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, pavimenti e rivestimenti, tinteggiatura. Partiamo dalla verifica della situazione urbanistica e dello stato reale, cosi non ci sono sorprese a cantiere aperto. Preventivo voce per voce e date scritte nel contratto.
Le case di ringhiera operaie di Vanchiglia diventano appartamenti moderni: bagno interno ricavato o rifatto, nuova distribuzione, impianti a norma, risanamento dell'umidita ai piani bassi, finiture attuali. Lavoriamo rispettando il ballatoio e le parti comuni condominiali. E uno degli interventi su cui EDIL4 ha piu esperienza nei borghi storici di Torino.
Vicino a Po e Dora l'umidita di risalita e frequente nei piani bassi di Vanchiglia. EDIL4 parte da una diagnosi strumentale per distinguere la risalita dalla condensa o da un'infiltrazione, poi interviene alla radice: barriera chimica con iniezioni, rimozione dell'intonaco degradato, intonaco macroporoso deumidificante e, dove serve, vespaio aerato. Niente vernici antimuffa che tornano in pochi mesi: si risolve la causa.
Dividere un appartamento grande in due unita piu piccole, richieste per l'affitto agli studenti del Campus, richiede una verifica di fattibilita (superfici minime, abitabilita, doppi impianti e scarichi) e la pratica edilizia corretta tramite il portale MUDE del Comune di Torino. EDIL4 verifica la fattibilita con il tecnico ed esegue i lavori, pensando alla resa dell'affitto.
Il rifacimento del bagno e degli impianti e l'intervento piu frequente nelle case d'epoca di Vanchiglia. Bagno completo con eventuale spostamento di scarichi, impianto elettrico con messa a terra e certificazione, idraulico nuovo, conversione del riscaldamento dove serve. Si lavora conservando soffitti e decori dove sono di pregio. Preventivo voce per voce dopo sopralluogo.
Le case d'epoca di Vanchiglia hanno spesso distribuzioni modificate negli anni e a volte piccole difformita. EDIL4 verifica la situazione urbanistica prima del preventivo e gestisce con il tecnico la pratica edilizia (CILA o SCIA) sul portale MUDE del Comune di Torino, con attenzione ai vincoli delle fasce fluviali di Po e Dora. Preventivo voce per voce e documentazione per le detrazioni.
In Vanchiglia i punti da verificare riguardano l'epoca degli edifici, i frazionamenti e la vicinanza ai due fiumi. Identificarli prima evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
A Vanchiglia molti dei nostri clienti hanno appena comprato casa, spesso un investimento da mettere a reddito vicino al Campus, con un budget definito e una data in testa: l'inizio dell'anno accademico, il primo affitto. La cosa che temono di piu e la sorpresa: il costo che lievita, l'umidita peggiore del previsto, il cantiere che non finisce.
EDIL4 lavora per togliere le sorprese. Verifica della situazione prima del preventivo. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato. Pagamenti a stato avanzamento: si paga man mano che si vede il lavoro fatto. Un unico referente segue il cantiere dall'inizio alla fine. Date di inizio e fine nel contratto, e rispettate.
La base a Chieri ci tiene a una ventina di minuti da Vanchiglia: sopralluoghi rapidi, presenza costante, conoscenza delle pratiche del Comune di Torino. Lavoriamo su poche commesse alla volta per seguire bene ogni cantiere.
Oltre a Vanchiglia e Vanchiglietta, EDIL4 interviene nei quartieri di Torino e nei comuni della collina e della cintura. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.