Il quartiere del boom, delle palazzine anni 50-70 e delle famiglie. A Santa Rita ristrutturare vuol dire soprattutto efficientare: classe energetica G, serramenti vecchi, impianti datati, terrazzi che perdono. EDIL4 lavora qui con prezzi onesti e lavori a regola d'arte, per chi ci abita da sempre e per chi compra usato da rimettere a nuovo.
Santa Rita e uno dei quartieri piu popolosi e densi di Torino, a sud-ovest della citta, attorno alla chiesa di Santa Rita da Cascia, allo Stadio Olimpico Grande Torino e allo storico Filadelfia, il campo del Grande Torino. Tra corso Unione Sovietica, corso Sebastopoli col suo mercato e largo Orbassano, e cresciuto nel boom economico passando da poche migliaia a oltre centomila abitanti in vent'anni: da qui il soprannome di borgo dei Centomila.
Quella crescita ha lasciato il segno sul costruito. Santa Rita e fatta in gran parte di palazzine e condomini anni 50-70, edilizia residenziale di massa, tagli da famiglia, prezzi nella media cittadina. Non e un quartiere di pregio, e un quartiere di gente che ci vive: famiglie, proprietari anziani che hanno comprato casa negli anni del boom, giovani coppie che oggi acquistano usato da ristrutturare.
Il tema edilizio qui ha un nome: efficienza. Quelle palazzine hanno quasi tutte classe energetica F o G, serramenti vecchi a vetro singolo, niente cappotto, impianti datati, terrazzi e coperture con guaine esauste. Il lavoro tipico a Santa Rita e rimettere a nuovo: efficientare, rifare bagni e impianti, sistemare le coperture. EDIL4 lo fa con preventivi chiari e prezzi onesti, perche qui conta la fiducia, non il lusso.
A Santa Rita si lavora soprattutto sulle palazzine del boom. Sapere cosa hanno bisogno queste case viene prima di qualsiasi prezzo.
Il grosso del patrimonio di Santa Rita sono palazzine e condomini costruiti tra gli anni Cinquanta e Settanta: struttura a telaio in cemento armato, tamponature in laterizio forato, tagli medio-familiari. Solide, ma con prestazioni energetiche ferme a decenni fa.
Classe energetica quasi sempre F o G: murature senza isolamento, serramenti in alluminio a taglio freddo o vecchi infissi a vetro singolo, coperture non coibentate. Sono le case su cui un intervento ben fatto cambia davvero la bolletta e il comfort. L'efficientamento e l'intervento principe del quartiere.
Molti edifici di Santa Rita sono condomini con piu unita, dove gli interventi piu efficaci si fanno sull'intero stabile: cappotto termico esterno, rifacimento della copertura, contabilizzazione del calore, rifacimento di facciate e balconi. Sono lavori che migliorano tutti gli appartamenti insieme e abbattono i consumi dell'intera palazzina.
Richiedono la delibera dell'assemblea e una pratica condominiale. EDIL4 prepara la relazione tecnica e il computo per l'assemblea, si coordina con l'amministratore e organizza il cantiere riducendo al minimo il disagio per i condomini.
Le coperture piane e i terrazzi delle palazzine anni 50-70 di Santa Rita hanno spesso guaine impermeabilizzanti esauste, che dopo decenni infiltrano ai piani sottostanti. E uno dei problemi piu frequenti del quartiere.
La soluzione e il rifacimento dell'impermeabilizzazione: rimozione del vecchio manto, posa di isolamento dove serve, nuova guaina e ripristino della pavimentazione, con cura dei punti critici come bocchettoni, risvolti e soglie. Se il terrazzo e comune, l'intervento e condominiale. EDIL4 individua la fonte e rifa l'impermeabilizzazione a regola d'arte.
Gli appartamenti di Santa Rita sono case di famiglia: tagli da 70 a 110 mq, comprate negli anni del boom o oggi rilevate usate da ristrutturare. Hanno spesso impianti elettrico e idraulico datati, bagni e cucine da rifare, distribuzioni da svecchiare.
L'intervento tipico e la ristrutturazione completa per riportare la casa agli standard di oggi: impianti a norma, bagno e cucina nuovi, nuova distribuzione dove serve, finiture pratiche e resistenti. EDIL4 lo fa con un unico referente, preventivo voce per voce e prezzi onesti, adatti alle famiglie del quartiere.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste per immobili in Santa Rita. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
E l'intervento principe a Santa Rita. Le palazzine anni 50-70 in classe F o G si trasformano con cappotto termico esterno da 10-14 cm, sostituzione dei serramenti con doppio vetro basso-emissivo, coibentazione della copertura e, dove serve, contabilizzazione del calore. Si abbattono le dispersioni del 40-60% e si sale di classe energetica. Sui singoli appartamenti dove il cappotto esterno non e possibile, si valuta l'isolamento interno. EDIL4 fornisce il preventivo voce per voce con il miglioramento atteso.
Per i condomini di Santa Rita, EDIL4 gestisce gli interventi sull'intero stabile: cappotto termico esterno, rifacimento copertura, facciate e balconi, contabilizzazione del calore. Prepariamo la relazione tecnica e il computo per l'assemblea, ci coordiniamo con l'amministratore e realizziamo il cantiere con il minimo disagio per i condomini. Un unico referente per tutta la palazzina.
La ristrutturazione di un appartamento di famiglia a Santa Rita, gestita con un unico referente: demolizioni, nuova distribuzione, impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, pavimenti e rivestimenti, tinteggiatura. Finiture pratiche e resistenti, adatte a chi ci vive ogni giorno. Preventivo voce per voce, prezzi onesti, date di inizio e fine scritte nel contratto.
Bagno completo con eventuale spostamento di scarichi, impianto elettrico con messa a terra e certificazione, idraulico nuovo. Nelle palazzine anni 50-70 di Santa Rita gli impianti sono spesso fuori norma e il rifacimento e la base di qualsiasi ristrutturazione seria. EDIL4 rifa tutto a norma con certificazione, coordinando elettricista e idraulico abilitati. Preventivo voce per voce dopo sopralluogo.
I terrazzi e le coperture piane delle palazzine di Santa Rita perdono per le guaine esauste. EDIL4 rifa l'impermeabilizzazione: rimozione del vecchio manto, isolamento dove serve, nuova guaina, ripristino della pavimentazione, con cura dei bocchettoni e dei risvolti. Prima individuiamo la fonte dell'infiltrazione, poi interveniamo, cosi il problema non torna. Per i terrazzi comuni gestiamo anche la parte condominiale.
I vecchi infissi a vetro singolo delle case di Santa Rita sono una fonte enorme di dispersione e di rumore. La sostituzione con serramenti a taglio termico e doppio o triplo vetro basso-emissivo migliora subito comfort e bolletta, ed e spesso il primo passo dell'efficientamento. EDIL4 cura anche i controtelai e la sigillatura, perche un infisso nuovo posato male disperde come uno vecchio. Preventivo voce per voce.
A Santa Rita le pratiche piu frequenti riguardano ristrutturazioni interne e interventi condominiali. Identificare prima cosa serve evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
Santa Rita e un quartiere di famiglie e di proprietari che la casa l'hanno comprata col sacrificio di una vita. Qui non si cerca il lusso, si cerca chi fa il lavoro come si deve, a un prezzo onesto, e che torna se c'e qualcosa da sistemare. La diffidenza verso chi gonfia i preventivi o sparisce a lavori finiti e alta, e giustificata.
EDIL4 lavora per meritarsi la fiducia. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi prima di iniziare. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato, niente sorprese. Pagamenti a stato avanzamento: si paga man mano che si vede il lavoro fatto, senza anticipi oltre il necessario per i materiali. Un unico referente segue il cantiere dall'inizio alla fine. Date di inizio e fine nel contratto, e rispettate.
La base a Chieri ci tiene a circa venticinque minuti da Santa Rita: sopralluoghi rapidi, presenza costante, e per le famiglie e i proprietari anziani del quartiere la sicurezza di un solo interlocutore affidabile. Lavoriamo su poche commesse alla volta per seguire bene ogni cantiere.
Oltre a Santa Rita, EDIL4 interviene nei quartieri di Torino e nei comuni della cintura. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.