Il quartiere della grande Fiat, nato per gli operai del boom. A Mirafiori, Nord e Sud, ristrutturare vuol dire soprattutto efficientare: edilizia anni 50-70, classe energetica G, serramenti vecchi, impianti datati. EDIL4 lavora qui con prezzi onesti e lavori a regola d'arte, per le famiglie del quartiere e per chi compra usato da rimettere a nuovo.
Mirafiori e nel settore sud-ovest di Torino e oggi comprende due quartieri, Mirafiori Nord e Mirafiori Sud, entrambi in Circoscrizione 2 (fino al 2016 Mirafiori Sud era la Circoscrizione 10). E nato attorno allo stabilimento Fiat Mirafiori, inaugurato nel 1939, la fabbrica automobilistica piu grande d'Italia e cuore della classe operaia torinese. Per i lavoratori della Fiat e per l'immigrazione del boom economico vennero costruiti interi quartieri di case popolari e palazzine, soprattutto a Mirafiori Sud, dove tra gli anni Sessanta e Settanta sorsero migliaia di alloggi di edilizia pubblica.
Quella storia ha lasciato il segno sul costruito. Mirafiori e fatta in gran parte di edilizia anni 50-70: case popolari, palazzine del boom, grandi complessi residenziali, oggi in buona parte gestiti da ATC. Non e un quartiere di pregio, e un quartiere di famiglie, con i prezzi d'acquisto tra i piu bassi della citta.
Il tema edilizio qui ha un nome: efficienza. Quelle case hanno quasi tutte classe energetica F o G, costruite prima di qualsiasi norma sul risparmio energetico, con serramenti vecchi, niente cappotto e impianti datati. Il lavoro tipico a Mirafiori e rimettere a nuovo: efficientare, rifare impianti e bagni, fare il cappotto condominiale. EDIL4 lo fa con preventivi chiari e prezzi onesti, perche qui conta la fiducia.
A Mirafiori si lavora soprattutto sull'edilizia del boom costruita per gli operai della Fiat. Sapere di cosa hanno bisogno queste case viene prima di qualsiasi prezzo.
Il grosso del patrimonio di Mirafiori sono case popolari e palazzine costruite tra gli anni Cinquanta e Settanta per i lavoratori Fiat. Costruite prima della prima legge sul risparmio energetico, hanno classe energetica quasi sempre F o G: murature senza isolamento, serramenti vecchi, coperture non coibentate.
Sono le case su cui l'efficientamento cambia davvero la bolletta e il comfort. Cappotto, serramenti nuovi e coibentazione sono l'intervento principe del quartiere.
Mirafiori e fatta di condomini in serie con tanti alloggi, dove gli interventi piu efficaci si fanno sull'intero stabile: cappotto termico esterno, rifacimento copertura, contabilizzazione del calore, facciate e balconi. Migliorano tutti gli appartamenti insieme e abbattono i consumi dell'intera palazzina.
Richiedono delibera dell'assemblea e una pratica condominiale. EDIL4 prepara la relazione tecnica e il computo per l'assemblea, si coordina con l'amministratore e organizza il cantiere riducendo al minimo il disagio per i condomini.
Negli appartamenti di Mirafiori gli impianti elettrico e idraulico sono spesso vetusti: elettrico senza messa a terra, idraulico datato, riscaldamento centralizzato vecchio. Negli edifici piu bassi gli ascensori sono spesso assenti.
Il rifacimento degli impianti a norma e la base di qualsiasi ristrutturazione seria. EDIL4 rifa elettrico e idraulico con certificazione e converte il riscaldamento dove possibile.
Gli appartamenti di Mirafiori sono case di famiglia a prezzi tra i piu bassi di Torino: per questo attirano famiglie, primi acquirenti e investitori che comprano usato da ristrutturare. Hanno spesso bagni e cucine datati, impianti da rifare, classe energetica bassa.
L'intervento tipico e la ristrutturazione completa per riportare la casa agli standard di oggi, calibrata sul rendimento per chi mette a reddito. EDIL4 lo fa con un unico referente, preventivo voce per voce e prezzi onesti.
Sei interventi che coprono la gran parte delle richieste per gli immobili di Mirafiori. Ogni voce viene dettagliata nel preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito. Si paga a stato avanzamento lavori.
E l'intervento principe a Mirafiori. Le case anni 50-70 in classe F o G si trasformano con cappotto termico, sostituzione dei serramenti con doppio vetro basso-emissivo, coibentazione della copertura e contabilizzazione del calore. Si abbattono le dispersioni e si sale di classe energetica. Sui singoli appartamenti dove il cappotto esterno non e possibile, si valuta l'isolamento interno. Preventivo voce per voce con il miglioramento atteso.
Per i condomini di Mirafiori, EDIL4 gestisce gli interventi sull'intero stabile: cappotto termico esterno, rifacimento copertura, facciate e balconi, contabilizzazione del calore. Prepariamo la relazione tecnica e il computo per l'assemblea, ci coordiniamo con l'amministratore e realizziamo il cantiere con il minimo disagio per i condomini. Un unico referente per tutta la palazzina.
La ristrutturazione di un appartamento a Mirafiori, gestita con un unico referente: demolizioni, nuova distribuzione, impianti elettrico e idraulico a norma, rifacimento di bagno e cucina, pavimenti e rivestimenti, tinteggiatura. Finiture pratiche e resistenti, adatte sia alle famiglie sia a chi mette a reddito. Preventivo voce per voce, prezzi onesti, date scritte nel contratto.
I vecchi infissi a vetro singolo delle case di Mirafiori sono una fonte enorme di dispersione e di rumore. La sostituzione con serramenti a taglio termico e doppio o triplo vetro basso-emissivo migliora subito comfort e bolletta, ed e spesso il primo passo dell'efficientamento. EDIL4 cura anche controtelai e sigillatura, perche un infisso nuovo posato male disperde come uno vecchio.
Bagno completo con eventuale spostamento di scarichi, impianto elettrico con messa a terra e certificazione, idraulico nuovo, cucina rinnovata. Nelle case anni 50-70 di Mirafiori gli impianti sono spesso fuori norma e il rifacimento e la base di qualsiasi ristrutturazione seria. EDIL4 rifa tutto a norma con certificazione, coordinando elettricista e idraulico abilitati.
Per chi compra a Mirafiori come investimento, EDIL4 calibra l'intervento sul rendimento: impianti a norma, bagno e finiture nuove, classe energetica migliorata. Da quando Torino e in zona sismica 3, sugli interventi strutturali si valuta anche il miglioramento sismico, coordinato con il tecnico. I prezzi d'ingresso bassi rendono il quartiere interessante per chi ristruttura per affittare.
A Mirafiori le pratiche piu frequenti riguardano ristrutturazioni interne, efficientamento e interventi condominiali. Sapere prima cosa serve evita tempi morti. EDIL4 fa questa verifica gratuitamente prima di qualsiasi preventivo formale.
Mirafiori e un quartiere di famiglie e di gente che la casa l'ha comprata col sacrificio di una vita. Qui non si cerca il lusso, si cerca chi fa il lavoro come si deve, a un prezzo onesto, e che torna se c'e qualcosa da sistemare. La diffidenza verso chi gonfia i preventivi o sparisce a lavori finiti e alta, e giustificata.
EDIL4 lavora per meritarsi la fiducia. Contratto scritto con l'elenco dettagliato di tutti gli interventi prima di iniziare. Preventivo voce per voce: ogni lavorazione con il suo costo separato, niente sorprese. Pagamenti a stato avanzamento, senza anticipi oltre il necessario per i materiali. Un unico referente segue il cantiere dall'inizio alla fine.
La base a Chieri ci tiene a circa mezz'ora da Mirafiori: sopralluoghi rapidi e presenza costante, e per le famiglie del quartiere la sicurezza di un solo interlocutore affidabile. Lavoriamo su poche commesse alla volta per seguire bene ogni cantiere.
Oltre a Mirafiori, EDIL4 interviene nei quartieri di Torino e nei comuni della cintura. Un unico interlocutore per l'intera zona, con la stessa cura e gli stessi tempi garantiti per contratto.